廣西保障房建設標準出臺 可以“拎包入

　　自治區住房和城鄉建設廳日前公布，廣西工程建設地方標準《廣西壯族自治區保障性住房建設標準》已獲專家評審通過，《標準》包括了保障性住房的選址與規劃、建筑設計、建筑設備、建筑裝修、施工與驗收等方面內容，1月30日起正式實施。

　　選址】

　　保障性住房要建在交

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通便利處

　　此前，許多城市新推出不少保障性住房，但選購的人卻很少，主要原因之一便是保障性住房選址過于偏遠。

　　對此，《標準》作出明確規定，保障性住房選址宜優先選擇生活環境宜居，周邊配套較成熟、公共交通便捷的已開發地區或鄰近區域；宜在公交站點500米半徑覆蓋范圍內。縣級市及縣城的保障性住房宜設置在市政道路通達處。

　　此外，保障性住房宜建設在設有相應的商業、教育、醫療、文化等公共服務設施以及市政配套設施的區域。

　　根據標準，保障性住房既可分類集中建設，也可相互混建或在普通商品住房項目中配建。

　　【停車位】

　　廉租房每100戶10個以上公共訪客停車位

　　關于停車位，《標準》也有規定。根據《標準》中設定的規劃指標，廉租房機動車停車位為每100戶至少設置10個，公共租賃房為每100戶至少設置30個，限價房及經濟適用房小區每1000平方米至少設置6個停車位。但《標準》規定，廉租房小區內的停車位并非住戶機動車停車位，而是提供給公共訪客的機動車停車位。

　　同時，《標準》提出，保障性住房小區需設置非機動車停車位，并適當安排殘疾人助力車、小型三輪車停車位，與自行車停車位綜合考慮。經適房非機動車位至少大約1.5輛/戶，其他類型保障性住房大于2輛/戶。

　　目前，廣西大部分城鎮居民均使用電動自行車作為交通工具，但大部分車庫未提供電動自行車充電設備，而用戶私拉電線存在較大隱患，因此，《標準》建議在設計時考慮提供電源插座等充電設施。

　　《標準》也對綠地率做出規定。以小區形式集中建設的保障性住房，寶億萊家居飾品，綠化率要大于30%，舊城改造項目則應大于25%，在舊區改造中插建的保障性住房，改造后的綠地率不應低于當地規劃部門批復的指標。

　　【公共設施】

　　周邊要有相應配套設施

　　許多住房困難家庭會關注，入住保障性住房后生活是否方便？周邊是否有生活配套、娛樂設施？對此，住房和城鄉建設廳有關負責人表示，目前我區大部分城市建設保障性住房小區均注重公共設施的配套建設，新出臺的《標準》也對此作出規定。

　　根據《標準》，軟裝設計家居產業鏈，保障性住房住區宜為殘疾人就近提供工作場所，為老年人和殘疾人提供活動、社交的場所及相應的服務設施，其邊界800米范圍內宜具有1個及以上的開放活動空間等公共場所。

　　假若住區為純居住用地的，可作適當的商業配套。還應為居民鍛煉和兒童玩耍設置必要的室外健身器械與兒童活動器材。組團及以上規模的保障性住房住區應設置不小于400平方米的集中型公共綠地。

　　【裝修】

　　硬件裝修一步到位，可“拎包入住”

　　地面為水泥砂漿或普通防滑磚，天花刷上乳膠漆，軟裝設計家居產業鏈，衛生間及廚房墻面貼上普通釉面磚，衛生間洗手盆(含配件)、洗面鏡、蹲位、淋浴龍頭、排氣扇、吸頂燈一應俱全，陽臺有晾衣桿，公共租賃房還有簡易家具……這是《標準》中關于廉租房及公共租賃房的裝修標準，所有的硬件裝修一步到位，真正實現“拎包入住”。

　　根據《標準》，保障性住房中，廉租住房和公共租賃住房裝修應按照建筑、裝修一體化設計要求，裝修設計、施工應與建筑主體設計、施工同步，裝修一步到位。經濟適用住房、限價商品住房宜采用樣板房菜單選擇。

　　【無障礙設計】

　　保障性住房要建一定比例無障礙住房

　　目前，保障性住房覆蓋人群部分為殘疾人士。為了方便此類人群的生活，《標準》提出，寶億萊家居飾品，保障性住房建設應符合國家規范和無障礙設計原則的相關要求。

　　集中建設的保障性住房應建設適量的方便殘疾人、老年人等特殊群體使用的無障礙住房，廉租房套數比例應不少于10%，其它類型保障性住房套數比例不宜少于3%。

　　無障礙住房的布置應符合進出方便的原則。無電梯住宅應將其設置在首層，有電梯的住宅應將其設置在低樓層。

　　【質量】

　　全面實施住宅工程質量逐套驗收制度

　　保障房質量歷來是社會關注的焦點。《標準》規定，保障性住房交付驗收工作，應全面實施住宅工程質量逐套驗收制度。

　　此前，廣西已經明確要求，保障性住房工程應按施工許可證許可的項目范圍實行質量安全公開承諾制度，在施工現場主要入口處懸掛“保障性住房工程質量安全公開承諾牌”，建設單位應按規定在每棟保障性住房明顯部位鑲嵌保障性住房質量責任永久性標識牌。

　　《標準》要求，施工單位應嚴格執行經審查合格的施工圖設計文件和技術標準，寶億萊家居飾品，強化質量過程控制，嚴格材料進場檢驗、工序檢查和驗收制度，不得擅自修改設計文件，不得偷工減料，不得使用不合格的建筑材料和非環保材料，確保施工質量。

　　建設單位應按照有關規定，組織勘察、設計、施工、監理等有關單位進行竣工驗收，驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或驗收不合格的，不得交付使用。

　　工程質量監督機構應加強對竣工驗收的監督抽查，對竣工驗收程序不符合有關規定，或工程質量存在結構安全隱患、主要使用功能存在明顯缺陷的，責令限期整改，并責令重新組織竣工驗收，直至達到合格標準。(莫艷萍 陳飛燕)

　　作者：莫艷萍 陳飛燕來源廣西日報)