2014-2018年連云港房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告

內(nèi)容概況CONTENT OVERVIEW

連云港以第二產(chǎn)業(yè)為主，第三產(chǎn)業(yè)比重較低，尤其是與辦公樓需求直接相關(guān)的房地產(chǎn)業(yè)和金融保險(xiǎn)業(yè)比例較低，這決定了短期內(nèi)連云港市辦公樓市場(chǎng)空間相當(dāng)有限。近年來(lái)，連云港產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度較大，整體軟裝寶億萊家居飾品，寶億萊家居飾品，第三產(chǎn)業(yè)比重逐年增加。其中，新醫(yī)藥、新能源和新材料產(chǎn)業(yè)持續(xù)向好；港口吞吐量再創(chuàng)新高，連云港引航站成為“全國(guó)十佳引航機(jī)構(gòu)”，正在邁向“大港大船”時(shí)代。

　　連云港城市化水平近年來(lái)穩(wěn)步提高，2010年為45. 0%。根據(jù)美國(guó)學(xué)者諾瑟姆提出的“Logistic曲線”，城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诘谋戎卦?0%-70%為城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速發(fā)展階段。按照這一標(biāo)準(zhǔn)，連云港目前正處在城市化的加速發(fā)展階段，城市發(fā)展將為經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 根據(jù)連云港城市規(guī)劃預(yù)測(cè)，連云港市域總?cè)丝谠?015年達(dá)到523萬(wàn)，2030年達(dá)到633萬(wàn)人。城市化率2015年達(dá)到60%，2030年達(dá)到75%。城鎮(zhèn)人口2015年達(dá)到314萬(wàn)，2030年達(dá)到475萬(wàn)。連云港房地產(chǎn)投資規(guī)模逐年增長(zhǎng)，但其投資額占比(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資/城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資)較小，2009年為15%，僅為南京房地產(chǎn)投資占比的一半左右。因此，連云港房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未發(fā)展成熟與飽和。但是，隨著城市經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)投資規(guī)模有望進(jìn)一步增長(zhǎng)。

　　連云港商住用地占比高，商業(yè)和住宅的配套規(guī)劃成為主流趨向。商住規(guī)劃一般以住宅為主、商業(yè)為輔。 連云港辦公樓用地占比相當(dāng)小，這與連云港市的企業(yè)構(gòu)成有關(guān)：規(guī)模較小的企業(yè)會(huì)選擇在創(chuàng)業(yè)園區(qū)或產(chǎn)業(yè)園區(qū)低價(jià)租賃廠房和辦公用房，規(guī)模大的企業(yè)會(huì)自行購(gòu)地建設(shè)廠房和辦公樓。與國(guó)內(nèi)一線城市相比，連云港商業(yè)仍處于發(fā)展的初級(jí)階段，整體商業(yè)消費(fèi)層次感不強(qiáng)。同時(shí)，雖然核心商業(yè)圈向外圍輻射，形成次級(jí)商圈，寶億萊家居飾品，但短期內(nèi)仍無(wú)法聚集人氣，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，市區(qū)商業(yè)的核心地位將在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)不會(huì)動(dòng)搖。 連云港土地供應(yīng)量集中在新區(qū)，未來(lái)新區(qū)商業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將較為激烈。傳統(tǒng)商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)較大，差異化、錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)模式勢(shì)在必行。

　　本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、連云港市統(tǒng)計(jì)局、連云港市國(guó)土資源局、連云港市房產(chǎn)管理局、連云港市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)、連云港住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、連云港房地產(chǎn)信息中心、中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)、國(guó)內(nèi)外相關(guān)刊物雜志的基礎(chǔ)信息以及連云港房地產(chǎn)研究單位等公布和提供的大量資料，結(jié)合中研普華公司對(duì)連云港房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的實(shí)地調(diào)查，對(duì)連云港房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局與形勢(shì)、贏利水平與企業(yè)發(fā)展、投資策略與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警、發(fā)展趨勢(shì)與規(guī)劃建議等進(jìn)行深入研究，并重點(diǎn)分析了連云港房地產(chǎn)行業(yè)的前景與風(fēng)險(xiǎn)。報(bào)告揭示了連云港房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)銀行信貸部門也具有極大的參考價(jià)值。