保利天悅是保利首個落地西安的“TOP尊居系”項目，項目于2017年面市，受到不少置業(yè)者的追捧。
近期，保利天悅公示了一批房屋價格，同樣受到眾多置業(yè)者的關(guān)注，那么項目究竟如何？今日，本微編輯帶大家實地了解一下。

保利天悅位于魚化一路西側(cè)，科技六路以北，本次公示并且即將推出的為項目的五期（DK8），項目由8棟高層以及疊拼產(chǎn)品組成。

目前項目的新售樓部還沒有正式開放，老售樓部的沙盤模型并沒有更新，樣板間也同樣沒有做。

據(jù)了解，本次推出的為項目的8棟高層，為其項目的5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#樓，共926套房源。

其中，7#、8#樓總高26樓，2梯2戶，僅有180㎡的四室戶型，公攤為22%，均價約2-2.3萬/㎡。

5#樓總高25層，10#樓總高24層，6#、9#、11#、12#樓總高為26層，2梯2戶，有137㎡-141㎡的三室四室戶型，公攤約28%，均價約1.9-2.1萬/㎡，精裝交付。

經(jīng)了解，項目已交付的一期和二期的二手房價已達2.7萬/㎡，從價格來看，并不是很高，但是從公攤來看，28%的公攤無疑使項目的性價比低了一個檔次。

初入項目，可以直觀地看到，項目目前正在建設(shè)當(dāng)中，已經(jīng)建設(shè)到8層左右。

從地段來看，項目屬于高新二期唐延路商圈，所在的地段是目前兩個具有CBD特性地段的黃金交匯點，萬達廣場、錦業(yè)路超高層集群等也為項目帶來較大的價值影響。

從交通來看，雖說周邊有6號線以及3號線，但是距離項目均在2公里左右，平時出行還是主要依靠自駕較為方便，但是規(guī)劃中的地鐵11號線距離項目較近，約200米，后期公共交通可能會得到一定的改善。

項目旁邊的科技六路目前正在修建當(dāng)中，但是不影響車輛的通行，兩側(cè)道路較窄，目前來看，短期內(nèi)可能會有一定的擁堵。

從教育資源上來看，高新七小位于項目西側(cè)，經(jīng)置業(yè)顧問所說，目前學(xué)區(qū)已確定可以劃分到高新七小，這也是為數(shù)不多可以確定學(xué)區(qū)的樓盤，無疑也給項目帶來了巨大的價值加持，除此之外，項目還自帶有60多畝的教育用地，包含兩所幼兒園、一所小學(xué)以及一所中學(xué)。

在商業(yè)上，雖說萬達廣場在項目所在商圈，但是經(jīng)本微編輯實地考察，萬達距離項目約3公里，開車約15分鐘左右，日常生活主要還是需要依靠自身底商。

總體來看，項目無疑更加適合改善型置業(yè)者，雖說公攤較大，但是不論是價格還是地段，保利天悅的性價比還是比較高的。目前項目周邊正在逐步發(fā)展，配套成熟還需要一段時間，改善型置業(yè)者可持續(xù)關(guān)注此盤的后續(xù)發(fā)展。

編輯=六言 編審=周鑫