寶億萊豐泰·城市公館：廣州東高增值物業

豐泰·城市公館：廣州東高增值物業

中國網    2014-01-24 09:01

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　　2013年增城成為廣州樓市成交的大贏家，區內樓盤擁有更高的市場關注度。而在增城市中心的新塘，自廣州市重點規劃打造新塘副中心以來，億萬市政利好吸引保利、香江、豐泰等地產巨頭扎堆掘金，區域物業價值一路上漲，吸引大批廣州客前往置業。位于新塘中心解放北商圈的豐泰·城市公館，以新塘城央、地鐵13號線上蓋等優勢，贏得眾多買家的青睞。

　　區域價值一路看漲

　　日前，廣州市最新通過了《廣州市東部山水新城總體規劃》，規劃顯示，東部山水新城規劃總面積約為683平方公里。規劃到2020年，人口規模為170萬人。定位為國家級創新中心與高端產業聚集區，廣州東部宜居新城區。而作為東部山水新城的橋頭堡之一的新塘板塊，目前早已云集了各大發展商，龐大的人居規模已然初現。

　　2012年通過的《廣州市城市功能布局規劃》，明確重點打造“一個都會區、兩個新城區和三個副中心”。新塘作為廣州城市副中心重要板塊，地處東莞、深圳、廣州三大城市咽喉位置，是廣州東進的戰略橋頭堡，主要承接廣州人口轉移及發揮通向深圳、東莞的經濟門戶作用，規劃打造廣州東部交通樞紐，未來將成為整個東部的人流、物流聚集地，升值潛力勢不可擋。

　　增城由于自然環境保存相當完好，加上高新技術產業的發展也較為迅猛，被認為是帶動廣州經濟發展的一個新動力。去年廣州已明確提出，將“依托中新廣州知識城、廣州科學城和增城開發區，打造東部山水新城，建設廣州城市副中心”。東進戰略帶動的產業經濟向東推移，還有帶來另一個重要的影響，那就是區域人口的增長。隨著東部山水新城的開發建設，在未來10年里，廣州大量的外移人口將在增城落戶，極大地提升增城的城市中心氛圍。

　　在廣州落實“東進戰略”的步伐中，增城僅新塘鎮就將規劃成50萬人口的現代化中等城市規模。人口規模的增長，對于當地房地產市場將形成拉動作用。而發展高新產業，隨著大型產業、品牌品企的落戶，將會有更多的高素質人才向廣州東部區域轉移。目前，在東部工作的從外地來廣州創業的年輕精英人士高達10多萬之眾，這些精英人士在工作3至5年后，往往也傾向于在工作所在區域購買住宅。未來，從外地來廣州創業并到東部工作的精英人數還將會有大幅的增長，更為重要的是，他們素質普遍較高，而且收入相對更為豐厚，購房消費力也極強，將成為推動東部樓市的生力軍。

　　商業氛圍不斷成熟

　　近兩年來，廣州東部商用物業市場發展迅猛。從商業消費來看，大型百貨品牌的進駐，有效地帶動了區域市場的繁榮。2010年商業巨頭吉之島牽手碧桂園鳳凰城，引起了區域市場轟動。吉之島揮師東進，也令東部地區為之一振，實現了高端商業品牌零的突破，將引爆全新的商業格局。而眼下，增城在高新產業集群成型、越來越多高素質居住人口的支撐之下，商業消費市場正不斷走向繁榮。萬達集團進駐增城，以大型城市綜合體的態勢，助力增城商業聚變。除萬達廣場等大型商業地標外，增城中心區的服裝批發市場、大型社區周邊，依托大型社區的購物商業廣場也紛紛涌現。

　　據仲量聯行研究統計，在過去10年，新塘鎮商業單體新增的面積供應僅為25萬平方米左右，而近幾年內將迅猛增長，2012年至2013年商業單體新增的面積供應量超過過去10年的總和，達28萬平方米。至2015年，商業供應隨著增城萬達廣場的落成，將又迎來一個新高峰。仲量聯行分析人士表示，隨著廣州城區居民向東部遷移，增城新塘鎮未來商業發展空間依然強大。未來新塘鎮將有穗莞深城際軌道和廣州地鐵13線貫穿，落成后該區交通通達度高，有利于帶來大量人流，將進一步提升新塘商務商業核心區地位。隨著區內居住配套不斷完善，居住人口數量持續增長、人口素質不斷提升，對于城市生活消費的需求也不斷提升。區內商業市場也由以往的日常生活必需品消費逐漸過渡到更時尚休閑購物消費。區內小型超市、士多為主的商業形態，也逐漸出現更多大型百貨購物商城，時尚休閑購物消費功能不斷增強。

　　地鐵助力30分鐘暢達天河

　　在交通出行方面，增城的公交建設在未來也不斷完善。據《廣州市軌道交通線網規劃深化研究》最新方案，地鐵13號線西起白云區朝陽，經荔灣區、越秀區、天河區、黃埔區，最后到達增城市新塘鎮象頸嶺。線路全長約56.2公里，共設29座車站，其中換乘站13座，平均站間距約2.32公里。據悉，寶億萊軟裝配飾，目前地鐵13號線新塘段已基本完成征地，拆遷建筑物工作也基本完成，多個站點已進行圍蔽施工，進度快速，預計2016年全線開通，屆時只要30分鐘即達廣州市中心。

　　豐泰·城市公館5分鐘即達地鐵13號線官湖、新塘雙站點，享受的不止是暢達四方的便利，更是無限的升值前景。據專業機構統計，開家居飾品店，紐約、倫敦、東京和香港、上海、廣州、北京等城市成熟的地鐵上蓋物業價格平均要高于同片區同等素質物業30%以上。以廣州地鐵3號線延長線物業為例，2010年10月30日通車，周邊樓盤漲幅都超過50%，甚至達到100%以上。

　　價格洼地抄底優選

　　樓市成交供需兩旺，品牌大盤紛紛涌現，也帶動區域開發品質不斷提升。豐泰城市公館為廣東豐泰集團進駐廣州首個項目，其地處廣州東部城市副中心——增城市新塘鎮城央解放北路國貿商圈內，寶億萊家居生活館，享受城市成熟配套。項目總建筑面積約9萬平方米，其中商業面積2000平方米，配合周邊成熟商圈，能滿足生活一切所需；住宅面積約6萬平方米，住宅由6棟17-25層高層洋房組成，項目整體坐北朝南，整體項目綠化率高達46%，豐泰精心打造了8000平方米私家中心水景園林，并依照地形精心建造了新塘首個升高式中心泳池，保證了游泳時的舒適性和私密性。

　　豐泰·城市公館位踞新塘城央，區域房價早在2012年就已攀升至上萬元，由于全國首個限價令的出臺，上漲勢頭才有所減緩，開家居飾品店，其巨大升值潛力可窺一斑。相較于僅30分鐘距離的天河高達3、4萬的房價，豐泰·城市公館僅是其1/4，隨著新塘作為廣州副中心的規劃建設落實，以及新塘地鐵的即將開通，廣州、新塘邁入同城時代，兩地的房價有望大幅拉近�，F在是抄底新塘的絕佳時期，而豐泰·城市公館成為置業的首選。

　　實用戶型更重舒適性