寶億萊拎包入住｜雅居樂啟動分拆物業上市 綠地成股東

9月14日，雅居樂（03383.HK）公告稱，建議分拆旗下雅生活股份，于香港聯交所主板獨立上市，并已獲聯交所確認可進行建議分拆，集團已于14日遞交上市申請。

目前，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，雅居樂擁有雅生活72%的權益，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，待建議分拆及上市完成后，雅居樂將擁有雅生活不少于50%的權益，雅生活將仍然為其附屬，寶億萊家居飾品，主要從事物業管理、物業銷售、物業驗收、廣告及旅游服務。

為了在今年推動物業板塊實現分拆上市，雅居樂此前已經引入綠地集團作為戰略投資者，做大盤面。

就在上個月，雅生活與綠地集團達成戰略合作關系，綠地集團以10億元入股雅生活，取得雅生活20%的股份，成為其長期戰略性股東。

時間再往前推，趕在6月底半年報發布之前，綠地集團便將旗下的綠地物業100%股份轉讓給雅生活，這筆交易價格同樣是10億元。

要知道在2016年底，綠地物業的總資產僅為8366.08萬元，凈資產650.33萬元。公告顯示，評估公司采用收益法評估，以2016年12月31日為評估基準日，綠地物業股東全部權益評估值為9.92億元，增值率高達15161.54%。

這筆交易曾在上半年為綠地帶來近10億元的投資收益，但更重要的是，通過雙方一來一往，綠地將旗下綠地物業并入了雅生活，并借此成為雅生活的戰略性股東，占兩成股權，深度參與雅生活上市。隨著雅生活實現獨立上市，綠地集團作為股東享受保證配額。

而雅生活則借此獲得了綠地物業417萬平米的管理面積，其中包括中國第一高樓武漢綠地中心等大型高端商業體。

綠地方面還承諾，2018-2022年，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，該公司開發的房地產項目將以雅生活集團作為優先級物業合作商，每年為雅生活集團提供最多1000萬平方米物業服務面積及其他方面支持，其平均物業管理費單價原則上不低于市場公平價格。

房企將物業板塊分拆上市已成潮流，而規模化是實現上市的必經之路。前有綠城物業作榜樣，后有萬科、碧桂園等企業摩拳擦掌，而雅生活將成為中國物業行業唯一一家，同時擁有兩大品牌房企作為股東的物業企業，而這只是開始。

雅生活集團高層曾對外表示，該集團計劃到2020年達到100億元收入。未來計劃在基于雅居樂自營物業管理的拓展以外，會向市場進行拓展以及通過聯合兼并方式收購合適的目標企業。

雅居樂方面認為建議分拆讓保留集團及分拆集團能夠更專注各自業務的發展、策略規劃及更有效地分配資源；保留集團及分拆集團將受惠于獨立管理架構下更具效率之決策過程，以便把握新興商機，寶億萊家居飾品，尤其是分拆集團設有專屬管理團隊專注于其發展。

同時，獨立上市后，分拆集團可直接接觸資本市場以進行股本或債務融資，為其現有業務及未來擴充提供資金，從而有助于分拆集團加速拓展及改善營運與財務表現，繼而同時為保留集團及分拆集團之股東帶來更優厚的財務回報