各大板塊推新貨亮點多多

盡管在調控的大背景下，廣州樓市前幾個月的成交情況相對平淡，但進入“金九銀十”的中段，房企也加快了推貨的進程，廣州城區內各大板塊都有不同程度的推新。

據房天下的統計，上周，廣州有高達12個項目有動作，成為今年“金九月”的推貨最高峰，而近一個月以來，全市預售證也明顯增多，僅上周廣州全市的新增貨量（包含住宅、商業、辦公等）就高達4015套，預計之后也會有更多的項目入市。

陽光家緣的預售信息顯示，增城仍是推貨主力城區。盡管增城已經在樓市調控中展開限購，但相比同樣是熱門成交區域的黃埔、花都、南沙等地，增城的限購條件仍然寬松許多。在增城，這個9月不論是臨近廣州主城區的新塘板塊、朱村板塊，還是增城城區的石灘板塊，都有不少樓盤加緊推貨。

與增城同樣保持熱門的還有黃埔，今年以來，黃埔憑借蘿崗、知識城、長嶺居板塊的良好表現，銷量保持領先，甚至一度超過增城的網簽套數。而像蘿崗板塊的華標峰湖御境，長嶺居板塊的實地常春藤，在保持今年銷量不錯的前提下，國慶也已紛紛啟動推貨進程。

中心城區同樣有看點，在天河的牛奶廠板塊，包括招商雍華府、華潤天合等在內的一眾樓盤都已開始推貨。同樣熱門的荔灣廣鋼新城板塊，也有珠江金茂府、華發荔灣薈等樓盤有新動作。

總的來說，今年廣州置業熱點區域仍然分布廣泛，從中心城區到外圍區域都有值得關注的板塊和樓盤，這些樓盤在戶型結構、交通配套、教育資源等方面各有各的優勢與特點，足以滿足各類買家的需求。

荔灣海珠越秀天河白云

進入“金九銀十”的首周，天河區成交71宗，環比上升近2倍，主要是由龍湖首開天宸原著和陽華國花苑的成交量較大的拉動。業內認為，中心區買家購房實力較強，同時近期中心區熱門板塊貨量較大，從而導致中心區成交近期一直比較熱門。從各區成交均價來看，海珠變化最為明顯，均價為39677元/平方米，環比上升44%，主要因為保利天悅和天譽半島等高端盤成交的拉動。

今年黃金周中心區整體推貨受預售證發放放緩影響，以小批量供應模式為主，除近年傳統主要供應板塊廣鋼廣紙、牛奶廠以外，白云區供應量對比去年有望實現“零的突破”，其中分屬新市、同和、嘉禾望崗的3個樓盤共計150套單位將推出。另一個市場熱點板塊荔灣廣鋼新城今年“十一”預計僅2盤100套單位推出，無論推盤量以及貨量均少于去年同期，主要原因在于該板塊大部分項目已結束一期銷售，目前正處于下一階段開發，同時受2015年以后土地供應量減少，可使用的“面粉”比之前少，精裝房拎包入住 ，加上經歷去年底以來買家積極入市消化、提前入市等因素影響，今年黃金周廣鋼推貨量減少明顯。

●熱點樓盤

天河

樓盤：招商雍華府

地址：天河區悅景路與珠吉路交匯處

推貨：2017年9月6日開盤，加推1棟

貨量：50套

戶型：88-153平方米三至五房

售價：預計45000元/平方米

優惠：暫無

海珠

樓盤：越秀綠地海玥

地址：海珠區工業大道廣紙新城南石路

推貨：“海風府”組團Z3棟

貨量：50套

戶型：75-123平方米二至四房

售價：預計50000-52000元/平方米

優惠：可預約享VIP團購優惠

樓盤：越秀星匯海珠灣

地址：海珠區廣紙路（廣紙東五街與廣紙路交匯處）

推貨：加推A2/B3棟

貨量：50套

戶型：76-103平方米二至四房

售價：預計48000-52000元/平方米

優惠：暫無

白云

樓盤：佳兆業天墅

地址：白云區廣州大道北同寶路8號（同和地鐵站旁）

推貨：全新盤首期推18號樓

貨量：50套

戶型：98平方米復式產品

售價：待定

優惠：暫無

樓盤：保利華潤紫云

地址：白云區白云大道機場路西側進棠樂路段

推貨：加推C2棟

貨量：50套

戶型：復式98-103平方米三房

售價：預計40000元/平方米

優惠：暫無

荔灣

樓盤：中海花灣壹號

地址：荔灣地鐵鶴洞站C出口/西朗站A出口

推貨：加推D2棟

貨量：50套

戶型：95、124平方米三房

售價：預計48000-50000元/平方米

優惠：暫無

番禺南沙

以往是供應大區的番禺今年金九銀十供應不多，僅有三盤推3盤推新品，1個全新盤入市。相比之下，南沙則有9個樓盤推新品，2個全新盤入市。據不完全統計，今年金九銀十，南沙將有7個樓盤推新，預計新貨共3428套；貨量最大的是越秀國際總部廣場（2200套），從性質上看，這次金九銀十商辦物業大爆發，貨量遠超住宅產品。

從熱點樓盤看，南沙越秀·濱海御城二期新品“四合院”已經正式亮相，產品涵蓋平層和復式洋房，容積率低至0.69，其復式洋房為100-140平米的四至六房，層高6米，軟裝設計拎包入住，實用率超過100%。而碧桂園云麓半山容積率1.2，共有14棟樓191套貨，全部為六層高，寶億萊軟裝加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，140-200平米四至六房，一梯兩戶，最寬樓距為22米，帶裝修。這兩個低密度項目都成為近期關注度較高的樓盤。

●熱點樓盤

番禺

樓盤：碧桂園星鉆

地址：番禺區市橋東環路與光明北路交匯處

推貨：洋房

貨量：第一批250套左右

戶型：97-117平米三四房

售價：待定

優惠：暫無

樓盤：亞運城

地址：廣州市番禺區亞運城康體路

推貨：洋房

貨量：不詳

戶型：89-116平米三房

售價：待定，上一期帶裝修均價約23000-30000元/平，僅供參考

優惠：暫無

樓盤：招商意庫

地址：廣州番禺東藝路招商意庫

推貨：洋房

貨量：不詳

戶型：40-1700平米單位

售價：待定

優惠：暫無

南沙

樓盤：越秀濱海新城

地址：南沙區金沙路

推貨：洋房

貨量：3/4/5/6棟高層洋房單位

戶型：63-105平方米二至四房

售價：16000-20000元/m2

優惠：暫無

樓盤：越秀·濱海御城

地址：南沙區雙山大道和祈豐路的交匯處

推貨：四合院組團洋房

貨量：不詳

戶型：平層93-145平方米三至五房

復式100-140平方米四至六房

售價：待定

優惠：暫無

樓盤：碧桂園云麓半山

地址：廣州市南沙區黃山魯森林公園西門

推貨：洋房

貨量：不詳

戶型：140-207平方米四至六房

售價：待定

優惠：暫無

樓盤：南沙灣·御苑

地址：廣州南沙區進港大道和港前大道交匯處

推貨：平層及復式洋房

貨量：不詳

戶型：96-140平方米三至四房

售價：帶裝修均價25000-26000元/平方米

優惠：暫無

花都從化

與東部區域相比，北部的花都、從化兩地推新數量并不算多，但在過去的一年，花都和從化兩城區的表現可圈可點。