千億量級之后的房企競爭 創新謀求轉型發展

得益于上半年市場良好表現，今年房企集體進入爆發期。盡管距2016年收官還有半個月，不過，寶億萊家居飾品，從近期多家上市房企的最新銷售數據顯示，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，今年前11月，多數房企業不僅提前完成全年目標，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，銷售業績也較去年有了跨越式增長。

以銷售業績進入1000億元門檻的大型房企為例，繼恒大、萬科、綠地、碧桂園、萬達、保利、中海7家房企之后，融創中國、華夏幸福(600340,股吧)、綠城中國3家公司今年前11月銷售金額均已突破千億。再加上今年前10個月已累計實現合約銷售額908.5億元的華潤置地，今年國內千億房企或大幅擴容。

一千億元銷售規模一直是判斷房企是否足夠大的門檻，不過，這一標準放在今年有些保守，從已經公布業績的房企看，今年前11月，整體軟裝寶億萊家居飾品，銷售額突破三千億元的房企有三家，分別是銷售金額排名行業第一位的恒大、排名第二的萬科和排名第三的碧桂園。

房企規模在不斷增長，實現千億量級增長的時間也在縮短，來自機構統計，房企從千億到兩千億，行業用了三年；從兩千億到三千億，寶億萊家居飾品，行業耗時兩年；從三千億到四千億所需耗費市場，目前仍是未知數，但是這也只是時間問題。

對于后千億級的房企巨頭來說，未來政策、市場及自身發展不確定性帶來的風險也在增多。房企的銷售大量集中在熱點一二線城市，而土地的價格在這些熱點城市也已經處于相對高位，導致企業利潤率并無提升，從今年中報數據來看，房企利潤大量轉向了利息資本化、少數股東權益和稅收等三個方面，加上未來高地價項目銷售的不確定性，未來利潤增長仍顯乏力。

此外，如何應對利潤率下滑，也將是房企面臨的共同挑戰，中原地產研究中心統計顯示，房企利潤率連續4年下調后，并沒有在今年因成交爆發出現反轉。前三季度，132家滬深上市房企合計營業收入為8780.5億元，而凈利潤只有687.8億元，平均利潤率跌至7.8%。2013年，房企平均利潤率高達11.97%；2014年平均凈利潤率為10%；今年上半年，130家房企的凈利潤率也有8.15%。

從中長期來看，在樓市進入新常態的今天，傳統的房地產開發不再會有之前高速的發展機會和豐厚的利潤空間，房企在規模化擴張的同時，如何通過布局戰略型產業，創新謀求轉型發展，將一直是千億量級之后的房企競爭關鍵。