2016年的鄭州樓市:90m房子 7月估價(jià)90萬(wàn)8月賣(mài)了153萬(wàn)

　　記者 李燕紅

　　核心提示|地王頻出、房?jī)r(jià)大漲、開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售、日光盤(pán)、云選房、千人萬(wàn)人搶房的“壯觀層面”層出不窮，“得房率等于你選到房子的幾率”……2016年，是鄭州樓市恐慌性購(gòu)房的一年，8月份房?jī)r(jià)漲幅趕超北上廣、領(lǐng)跑全國(guó)。2016年的鄭州樓市，讓開(kāi)發(fā)商意外，讓購(gòu)房者心慌。許多地產(chǎn)人感慨：“樓市行情好得讓圈內(nèi)人看不懂�！�

　　這一年，購(gòu)房就是“藍(lán)瘦，香菇”！

　　再也沒(méi)有像2016年這樣讓購(gòu)房者糾結(jié)的了，房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，買(mǎi)不到房，“藍(lán)瘦，香菇”；房?jī)r(jià)調(diào)控時(shí)，突然發(fā)現(xiàn)自己沒(méi)資格買(mǎi)了，還是“藍(lán)瘦，香菇”。

　　記者經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，今年年初，由于人們對(duì)于樓市觀望情緒較濃、春節(jié)放假等諸多因素，鄭州樓市呈現(xiàn)了一個(gè)量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象，今年1月份商品房銷(xiāo)售均價(jià)為9176元/平方米，2月份商品房銷(xiāo)售均價(jià)為8647元/平方米；3月春暖花開(kāi)，寶億萊家居飾品，房?jī)r(jià)也開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)起來(lái)，3月份商品房銷(xiāo)售均價(jià)8981元/平方米，4月份商品房銷(xiāo)售均價(jià)8827元/平方米。

　　五月、六月，溫度適宜，人們紛紛走向戶(hù)外，挑選心儀居所。鄭州樓市恰似不斷升溫的天氣，慢慢紅火了起來(lái)，“紅五月”鄭州商品房住宅銷(xiāo)售均價(jià)9216元/平方米，6月份鄭州市商品房銷(xiāo)售均價(jià)9661元/平方米。7月，隨著鄭紡機(jī)地王的誕生，在鄭州地產(chǎn)界響了一聲驚雷，導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的瘋漲，7月份銷(xiāo)售均價(jià)9777元/平方米。

　　在地王效應(yīng)的刺激下，鄭州樓市成交量快速上升，寶億萊家居飾品，重回

　　峰值，八月份、九月份的鄭州樓市達(dá)到了全年最高點(diǎn)，“2小時(shí)售罄”“得房率等于選到房子的幾率”“千人萬(wàn)人搶房子”等詞語(yǔ)，把當(dāng)時(shí)購(gòu)房者選房的情形勾畫(huà)得淋漓盡致，8月份鄭州商品房成交均價(jià)突破萬(wàn)元大關(guān)，達(dá)到10066元/平方米，9月份房?jī)r(jià)更是飆升到了10538元/平方米，房?jī)r(jià)達(dá)到了全年的最高值，有人發(fā)出感慨：鄭州市區(qū)內(nèi)難尋每平方米萬(wàn)元以下的樓盤(pán)。

　　樓市的瘋漲，導(dǎo)致了置業(yè)者的恐慌性購(gòu)房。國(guó)慶期間，鄭州市頒布限購(gòu)令，勒住了鄭州樓市這匹脫韁的“野馬”。10月份、11月份，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，鄭州市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)一個(gè)量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象，10月份鄭州市商品房銷(xiāo)售均價(jià)10453元/平方米，11月份商品房銷(xiāo)售均價(jià)9740元平方米，房?jī)r(jià)返回“9000元/平方米時(shí)代”。

　　鄭紡機(jī)地王的拍出，引發(fā)了鄭州地產(chǎn)界的一場(chǎng)大地震，導(dǎo)致了鄭州今年的房?jī)r(jià)瘋漲，并使鄭州房?jī)r(jià)在9月份達(dá)到峰值。有人說(shuō)地王的到來(lái)說(shuō)明了鄭州的升值潛力，也有人說(shuō)地王只是來(lái)自土地市場(chǎng)的一次非理性的瘋狂。然而無(wú)論誰(shuí)是誰(shuí)非，地王的誕生確實(shí)讓鄭州房?jī)r(jià)迎來(lái)了爆發(fā)性的上漲行情，一天之內(nèi)十余個(gè)樓盤(pán)紛紛在售樓部張貼漲價(jià)公示，甚至出現(xiàn)了一周每平方米上漲3000元的情況。

　　房?jī)r(jià)瘋漲、購(gòu)房者追漲，使人們陷入了恐慌性購(gòu)房的惡性循環(huán)中，人們?cè)谶x擇房源的時(shí)候，不再要求地段、品質(zhì)、戶(hù)型，而是一味地注重是否能搶到房源。沒(méi)搶到房者被一種濃濃的失落與踏空感籠罩，搶到房者亦是心思各異，有慶幸者，亦有是否會(huì)成為高位接盤(pán)者的擔(dān)憂(yōu)。

　　國(guó)慶期間，鄭州市政府為了遏制房?jī)r(jià)瘋漲，頒布“限購(gòu)令”，為瘋狂的樓市踩了急剎車(chē)。11月份，鄭州市房?jī)r(jià)返回“9000元/平方米時(shí)代”，環(huán)比下跌6.82%，創(chuàng)下18個(gè)月來(lái)的最大跌幅。

　　“限購(gòu)限貸”政策出臺(tái)，二手房?jī)r(jià)不降反漲

　　相較于人們對(duì)新房的關(guān)注，鄭州的二手房市場(chǎng)同樣熱點(diǎn)頻頻，在今年的房?jī)r(jià)上漲大潮中，二手房住宅的價(jià)格被推向了一個(gè)高地，出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊高的現(xiàn)象。同時(shí)，由于購(gòu)房者的恐慌心理和房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的原因，二手房房東坐地起價(jià)、隨時(shí)解除購(gòu)房合同等亂象隨處可見(jiàn)。

　　2016年1、2月份，雖然正逢中國(guó)的傳統(tǒng)節(jié)日春節(jié)，但絲毫沒(méi)有影響人們對(duì)于二手房的關(guān)注。二手住宅方面，1月份住宅二手房成交6709套，成交面積59.68萬(wàn)平方米，同比上漲100.05%，成交均價(jià)8407元/平方米。環(huán)比2015年12月多賣(mài)了967套；成交均價(jià)為8407元/平方米，環(huán)比2015年12月漲了51元/平方米。

　　春節(jié)過(guò)后，迎來(lái)樓市的“金三銀四”，鄭州市3月份—4月份的住宅二手房，無(wú)論是從成交套數(shù)還是成交面積、成交價(jià)格上，均迎來(lái)了量?jī)r(jià)齊升；5月份-8月份，雖然是鄭州頻出“地王”的時(shí)間，但是因?yàn)槎�手房本身�?duì)于價(jià)格調(diào)節(jié)敏感性不及新建商品住宅，寶億萊家居飾品，因此成交套數(shù)和成交均價(jià)上漲幅度趨緩，甚至在7月份出現(xiàn)了環(huán)比下跌1.6%的情況；9月、10月兩個(gè)月的鄭州市住宅二手房，絲毫不受?chē)?guó)慶期間“限購(gòu)令”的影響，在成交套數(shù)、成交價(jià)格上實(shí)現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升；11月份，鄭州市住宅二手房成交均價(jià)10303元/平方米，比10月份上漲了542元/平方米，鄭州市區(qū)住宅二手房首次突破每平方米萬(wàn)元。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，10月份、11月份鄭州市住宅二手房在“限購(gòu)限貸”政策下，價(jià)格不降反漲的原因跟簽約周期長(zhǎng)有關(guān)。二手房簽約周期一般需要1到2個(gè)月，有很多8、9月份積攢的二手房簽約客戶(hù)，集中到10月份、11月份簽約，也是造成價(jià)格上漲的原因。同時(shí)說(shuō)明二手房市場(chǎng)和新房市場(chǎng)一樣，上漲勢(shì)頭強(qiáng)勁。

　　張先生在國(guó)基路附近有一套90平方米的房子，7月初，中介估價(jià)90萬(wàn)元，8月中旬，張先生的房子以153萬(wàn)元的價(jià)格成功賣(mài)出。