中建系整合旗下房地產業務中海規模將挑戰萬科

　　8月5日，中海地產發布公告稱，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，孔慶平辭任該公司主席職位，郝建民獲選接任為該公司董事局主席。此外，其控股股東中建股份擬將現時中建股份房地產事業部、中國中建地產有限公司及中建國際建設有限公司運營的房地產發展業務注入中海地產。而在此變動之前，整體軟裝寶億萊家居飾品，中海地產自身經營狀況優異，上半年營業收入超兩成，寶億萊家居飾品，凈負債與資本比例大幅下降到僅15%，寶億萊家居飾品，賬面資金517億港元，同比增長近6成。

　　地產航母“中海地產”如虎添翼，整合后土儲規模預計擴充近9成

　　此次中建股份擬注入或委托管理涉及房地產事業部、中建地產以及中建國際運營的房地產業務。其中，中建地產本是中建股份為提升地產業務的市場占有率，而在2008年對國內地產業務進行重組后，推出的地產品牌。而自其成立以來，便一直處于整合過程中。據企業公布，2012年中海地產實現1115.2億港元(相當于約896億元)，中建地產實現206億元，兩者總額1098億元基本與母公司中建股份房地產業務1106億元相當。若再加上中建國際運營的房地產業務，此番資產注入可視為中建股份將其旗下所有的房地產業務注入中海地產內。

　　而截至今年上半年，中建股份旗下地產開發業務土地儲備存量可達6914萬方，若全部歸為中海地產所有，中海地產存量規模將較目前的3649萬方，增加近9成。不僅如此，若將母公司旗下地產業務注入中海地產后，其上半年的銷售金額將達788億元，寶億萊家居飾品，趕超綠地集團，且與《中國房地產企業銷售排行榜TOP50》榜首萬科相差不足半月銷售額。

　　注入地產資源效益將提升，中海地產將直逼萬科行業地位

　　鑒于中海地產擁有市場化業務管理模式，若完成注入或委托工作，中建地產等旗下地產業務的運營效率將得到大幅提升。據統計，2012年中海地產憑借土地存量與中建股份其他地產業務基本相當的規模，實現銷售收入1115億港元(約人民幣896億元)，是其他地產業務的四倍之多。而隨著擅長成本控制和國際資金運作的郝建民掌管中海地產之后，企業一方面資產大幅增加，另一方面獲得高效管理人才，中海地產將或會撼動萬科行業之首的地位。