恒大投資地產會不會血本無歸？

這個標題只是一個問句，沒有絲毫詛咒恒大許總的意思，相反，筆者對許教授與杰克馬老師的強強聯合，以及其對體育事業的開發，非常的欣賞與敬佩。今天主要探討一下，對于其對地產業的進軍，到底會是一個怎樣的結局。

粉友給我留言，說讀我的周評讀得熱血沸騰。其實也沒寫什么，就是自己的一點稍微比市場更深了一層皮毛的想法看法而已。隨后，我們發現人民日報周末的文章則更比我的更令人熱血沸騰：中國經濟向好，寶億萊家居飾品，小幅波動不必大驚小怪!

恒大系突然出手，這一發力，人們終于發覺股市有一個技術真的很牛叉，即‘抄雙底’理論。所謂的“陳勝吳廣首抄秦朝底，敗;劉邦雙底后買入，得天下。曹劉孫首抄漢朝底，敗;司馬懿抄二底，得天下。金兵首抄宋朝底，敗;元兵抄二底得天下。李自成首抄底明朝，敗;清兵抄二底，得天下。孫蔣首抄底，敗;共~軍抄二底，得天下。所以，姚首抄萬科底，惹得一身騷，許抄萬科二底，喝采聲一片，廊坊發展等數只概念股一齊板。

許本身也是靠地產起家，與姚類似的是都有險資做后盾。其進軍地產業，到底是什么目的?救寶能還是救王，抑或是救自已?真的難說。市場上最大的猜想，是稱，許欲吞萬科，并恒大，成中國地產業霸主。此言我(公眾號：老怪中國)認為有道理。

中國商業地產的鼻祖萬達，已走到了一個拐點上，隨著網絡電商的興起，商業地產無論是一線還是二三線城市，均已成昨日黃花。目前的地產業已逐步在朝集團化規模化方向發展，中小型地產業已在市場上逐步轉型或淘汰，能拿到地的地產商，也只有知名的了。所以，存下來的地產商，要么是現金流特別充足，要么是土地儲備的庫存尚充足。所以，地產業要發展，聯合、并購、轉型，是必由之路。

地產業是不是一個夕陽產業，這個不好說，必竟還有新型城鎮化、有二胎、有養老地產、休閑地產等在，實在不行，還可以去日本、去孟加拉、去南非買地蓋樓。但是，如同商業性銀行正在日漸沒落一樣，地產業躺著賺錢的日子已一去不復返了。心存遠大的許家印此時大手筆投資于近黃昏的地產業，是瘋了嗎?有兩種預想。

第一種，這是地產業最后的瘋狂。這種特征特別的明顯，為什么呢?如果本產業本身能帶來利潤，那基本會天天坐在家偷偷地數錢，哪有會有閑功夫或者說哪個愿意跑到市場上來做秀賣萌呢?許家印顯然是明白這一點，他的買萬科、控廊坊、垂嘉凱、納宏遠……，只是為了救自己的恒大地產而已，這是走了一步險棋。

第二種，我們都知道，軟裝設計家居產業鏈，地產業的黃金10-20年過去了，再有黃金也只是散碎的銀子罷了。近三年，BAT火了，他們用的時間短，寶億萊家居飾品，但也是通過前10年的積淀后厚積薄發而來的，一舉奪得了中國胡潤百富榜前二十的多家席位。這邊，最前沿的杰克馬，近一年來并購或參股控股一般是體育、軟件、大數據、健康醫療等之類。另一一線的中堅力量郭廣昌，近日傳出的消息是進軍新華保險，其本身已有中外數個包括壽險財險健康險在內的保險公司，為何還要新華，只能解釋為保險大控盤了，當然，尚沒有得到他進軍地產的消息。那邊，萬達商業地產也未得到并購其它地產公司的消息，相反，到是讓萬達院線這樣的消費型公司做的如火如荼。中國經濟周期，從來不會讓一個業態持續地火熱100年，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，所以必須變了，地產業也得變了。

所以，我(公眾號：老怪中國)認為，許教授的險棋實在是險，逆周期用強的他必須堅持到底打碎了牙也要和著血吞，才能成為黃花地產中未來留下來的少數幾家綜合地產商之一，否則，必將拖累其“現金牛”保險業與“潛力股”足球業，而弄得疲于奔命賠了夫人又折金。從這個角度上看，家居行業升級轉型 ，地產股票隨后還能跟隨許一起，來一次最后的瘋狂。隨后，就必須關注政策對于險資運用方面的新規定。再之后，必須轉型于新一輪經濟周期造就的躺著就能掙錢的新興產業上來。這個產業是什么，目前大家仍在摸索中，總之，看著哪個行業政策紅利豐富利潤率奇高就是哪個。