時代地產底價拿下科學城宅地
昨日,時代地產以底價拍下科學城兩宗居住用地,成交總價合計13.32億元,寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館,樓面地價分別達到6470元/㎡、6660元/㎡。昨日合富輝煌房地產研究院院長龍斌告訴南都記者,該地塊位置優(yōu)越,時代地產進入會加劇住宅市場競爭。不過從另一方面看,時代地產底價拿地,寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館,足見當前房地產市場并非熱潮期。
“從時代地產拿地的樓面價看,寶億萊家居飾品,項目具有一定的盈利空間。”合富輝煌有關研究人士向南都記者表示,軟裝設計家居產業(yè)鏈,該區(qū)域在售樓盤現(xiàn)時售價在12500~13500元/㎡水平,為樓面地價的2倍。雖然本次地塊以底價成交,但參照周邊項目的地價水平,其樓面地價仍高于周邊在售樓盤地價40%以上,寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館,預計項目建成后成本和售價在市場競爭中面臨一定壓力。
時代地產有關人士向南都記者表示,公司目前仍然以廣東特別是廣州及周邊地區(qū)為發(fā)展重心,對重點區(qū)域保持關注。
按照時代地產的開發(fā)節(jié)奏,成交地塊項目預計2015年底或2016年初推出市場。目前周邊片區(qū)集聚了中海、萬科、越秀等開發(fā)商,存在一定的區(qū)域競爭壓力。合富輝煌預計,地塊項目將來產品溢價空間有限,也將促使地塊的開發(fā)偏向于快周轉的策略。
財務方面,時代地產較為寬裕。截至上半年底,時代地產有現(xiàn)金及銀行存款52.15億元,比去年同期增長42%。總借款金額雖然同比增長37%,不過總資產負債率也上升了2%。
時代地產透露,現(xiàn)在已經在和約20個城中村談合作,還會趁市場調整尋找一些項目的合作或收購機會。