華潤(rùn)置地千億深耕深圳舊改

　　本報(bào)記者 張曉玲 深圳報(bào)道

　　經(jīng)歷住宅產(chǎn)品線的調(diào)整，以及深耕多個(gè)二三線城市之后，寶億萊家居飾品，華潤(rùn)置地在2012年末重回一線，重點(diǎn)掘金深圳。其在深圳的多個(gè)舊改項(xiàng)目的土地儲(chǔ)備即將進(jìn)入集中爆發(fā)期。據(jù)華潤(rùn)置地總經(jīng)理吳向東稱，公司將陸續(xù)投資1000億元打造深圳項(xiàng)目。這意味著，華潤(rùn)在上述項(xiàng)目中每一平方米或投入約10000元。

　　華潤(rùn)置地在大深圳區(qū)域開(kāi)發(fā)的六個(gè)項(xiàng)目分別是深圳華潤(rùn)中心、深圳灣綜合發(fā)展項(xiàng)目、大涌舊村整體改造項(xiàng)目、湖貝舊村整體改造項(xiàng)目、銀湖藍(lán)山、小徑灣，總占地面積超過(guò)300萬(wàn)平方米，總建筑面積接近1000萬(wàn)平方米。業(yè)界此前猜測(cè)的下李朗項(xiàng)目尚未對(duì)外公布。不過(guò)，華潤(rùn)置地藉此已成為深圳最大的綜合型房地產(chǎn)發(fā)展商。

　　其中，華潤(rùn)大涌舊村整體改造項(xiàng)目地處南山科技園片區(qū)，是廣東省最大的城中村改造項(xiàng)目，建筑面積達(dá)280萬(wàn)平方米，總投資近300億元。

　　華潤(rùn)擁有與其他開(kāi)發(fā)商難以企及的資金募集優(yōu)勢(shì)。華潤(rùn)集團(tuán)旗下目前有漢威資本、華潤(rùn)銀行、華潤(rùn)萬(wàn)家等業(yè)務(wù)板塊，可為地產(chǎn)項(xiàng)目提供私募資金、承兌匯票以及來(lái)自零售業(yè)務(wù)的現(xiàn)金流等。華潤(rùn)置地從今年年初至今，已至少7次通過(guò)銀行貸款的形式取得近百億港元的融資。2011年的融資規(guī)模甚至超過(guò)200億港元。

　　今年前十個(gè)月，華潤(rùn)置地的合同銷售額為418億元，增長(zhǎng)53%。截至8月12日，全國(guó)土儲(chǔ)面積超2800萬(wàn)平方米，深圳上述六大項(xiàng)目占比達(dá)35%。

　　據(jù)本報(bào)記者粗略估算，其中商業(yè)持有部分要占到一半左右。這意味著，發(fā)端于深圳的萬(wàn)象城模式會(huì)被再次復(fù)制。2004年開(kāi)業(yè)以來(lái)，華潤(rùn)在全國(guó)建成萬(wàn)象城5個(gè)，寶億萊家居飾品，在建 10個(gè)。據(jù)華潤(rùn)深圳公司人士稱，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，上述六大項(xiàng)目中包括萬(wàn)象城的升級(jí)產(chǎn)品，體量更為龐大。

　　華潤(rùn)置地人士指出，公司商業(yè)運(yùn)營(yíng)與萬(wàn)達(dá)快銷住宅支撐商業(yè)模式、凱德置地的基金孵化模式均不同，家居行業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型 ，華潤(rùn)會(huì)在前期投入大量資金進(jìn)行拆遷改造等，并相當(dāng)有耐心培育商場(chǎng)成熟，比如深圳羅湖萬(wàn)象城從開(kāi)業(yè)至今成熟，并實(shí)現(xiàn)租金收益的盈利，用了8年時(shí)間。顯然，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，這對(duì)公司的資金要求非常高。瑞信證券稱，華潤(rùn)置地所建商場(chǎng)的回報(bào)率約20%，高于主要對(duì)手的10%。

　　作者：張曉玲