新華有約:碧桂園首進大連 瞄準旅游地產

在房地產行業的傳統理念里，“剛需”往往看做是房地產消費群體中最基礎的層次，而度假型地產往往顯得比較高端，因此行業里，剛需和度假一直是看似不相及的兩種產品類型。而3月24日，在恒基·碧桂園金石灘舉行的奠基儀式上，則打出了“東北首席濱海度假剛需城邦”的理念。“度假剛需盤”，是開發商炒作的噱頭還是建筑理念的創新？5月18日，碧桂園東北區域營銷助理總經理兼大連金石灘項目營銷第一負責人劉偉、碧桂園東北區域物業總監趙碩做客新華直播間，針對大連房地產市場以及碧桂園首次入駐大連項目恒基·碧桂園金石灘情況做以介紹說明。

碧桂園首進大連 以“度假產品”試水市場

1992年，碧桂園成立于廣東，2007年，碧桂園來到東北，2008年，沈陽首個碧桂園項目開盤，此后六年，碧桂園在沈陽、綏化、海城等地共開發6個項目，2014年，碧桂園來到大連，在金石灘打造“東北首席濱海度假剛需城邦”。

首次入駐大連，擇址金石灘做度假產品，碧桂園東北區域營銷助理總經理兼大連金石灘項目營銷第一負責人劉偉說，整體軟裝寶億萊家居飾品，他們看重的是金石灘在整個東北區域首屈一指的旅游資源，再加上日益成熟的交通、醫療、教育、商業配套，金石灘區域在全國來看都比較占優勢。

“這是我們第一次來到大連市場，縱觀東北市場，大連地區不論是開發的實力、產品的規劃以及服務的定位都是很好的，在我看來大連的房地產市場更偏向于一線城市如北上廣的開發模式以及開發理念”，劉偉分析，寶億萊家居飾品，大連的GDP在遼寧省排首位，從前期調研來看，大連人對居住品位的要求也比較高，因此，未來的發展前景也會比較明朗。

此外，大連地區“高校林立”，也成為碧桂園入駐的一個前提。“大連的高校非常多，在這里畢業的高校生，應該有一部分會留在大連，去支持大連的經濟發展，未來這個群體所帶動的產業也是非常強大的”，劉偉說，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，很多畢業生會因為自己留在大連，而把父母也接到大連來，由此來看，大連房地產市場將有一個良性的循環發展。

碧桂園東北區域營銷助理總經理兼大連金石灘項目營銷第一負責人劉偉

“大連作為東北明珠，GDP指數在東北都是前列，我們公司的發展一直希望進入大連，為大連市民提供碧桂園五星級的服務。”

配套先行 造好房子同時兼顧成本是最大考驗

對于“剛需度假城邦”的定義，劉偉介紹，這是碧桂園2013年提出來的一個全新的概念。“對于大多數人來說度假是夢寐以求的事，擁有一套度假房對于人們來說好像要積累一輩子的積蓄，才能完成這樣一個愿望”，一方面是強大的經濟壓力，另一方是人們對精神生活需求的渴望，基于此，碧桂園提出了“度假剛需”的概念，家居行業升級轉型 ，即不用花太多錢就能夠去享受度假的生活，“就是在度假的生活概念中，偏向于剛需的需求”。

既要造出好房子，又要定價合理，這對于開發商來說是一個不小的考驗，在如何控制成本上，劉偉介紹，寶億萊家居飾品，碧桂園開發的項目從設計、規劃、施工、園林、裝修、物業，全部都是碧桂園一手把控與打造的，“在此基礎上，我們就有很強的控制能力，可以將成本壓縮到最低”。

在金石灘區域，碧桂園進入之前，早已有眾多大牌房企提前搶先入駐，說起碧桂園能夠立足大連的優勢，劉偉自信地表示，“首先是物業，物業是我們營銷強硬的后盾；其次是產品，我們的設計團隊有上千人，金石灘的產品是根據我們未來客戶群設計打造的，包括洋房、別墅，綜合考察了大連所有的產品，結合地塊區域的性質打造而成；第三是碧桂園的配套，碧桂園配套先行的概念，也是集團董事長楊國強提出來的，經過我們的調查發現，大連不少的小區內的會所等配套都是等到交房以后才能夠使用，但是，碧桂園會在示范區開放以后，開放所有的配套設施”。