保利地產去年利潤123.5億 增速放緩利潤率上升

（原標題：保利地產去年利潤123.5億 增速放緩利潤率上升）

保利地產（600048.SH）在4月14日晚間披露的2015年度財務數據顯示，公司在報告期內實現營業收入和凈利潤分別為1234億元和168億元，同比增長13.17%和18.2%，但受到少數股東權益攤薄的影響，歸屬母公司凈利潤為123.5億元，基本與2014年持平。

數據顯示，寶億萊家居飾品，2015年保利地產全年實現銷售金額1541億元，實現銷售面積1218萬平方米，同比分別增長12.75%和14.22%。

該公司表示，在加大銷售力度的同時，公司加強銷售回籠的管理，全年實現銷售回籠金額1529億元，回籠率達99%，較2014年提升13個百分點。

值得關注的是，保利地產在一些區域的市場占有情況較為突出，核心城市銷售金額貢獻占比超過90%，珠三角、長三角和環渤海三大城市群分別實現簽約金額505、324和321億元，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，尤其珠三角區域，寶億萊家居飾品，為保利地產貢獻了較大份額銷售業績。另外，成渝、中部地區也分別在2015年突破160億元。

保利地產相關人士透露，雖然來自競爭對手的壓力在逐步增大，但公司目前在珠三角區域仍然具有絕對優勢。

2015年，在行業利潤空間縮小的背景下，保利地產利潤率水平不降反升，公司綜合毛利率為33.2%，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，凈利率13.63%，分別較2014年同期上漲1.17和0.58個百分點。在毛利率上，保利地產暫時處于行業中領先狀態。

財務狀況方面，保利地產通過發行60億元中期票據和50億元公司債，使得直接融資比重上升至15%；公司三年期以上長期借款同比增加145億元至375元，占比提升至31%。2015年，保利地產的有息負債綜合成本下降為5.2%，較2014年下降1.3個百分點。

截至報告期末，保利地產總資產4038億元，凈資產971億元，歸屬母公司凈資產715億元，資產負債率為76%。截至2015年末，公司有息負債總額為1201億元，扣除預收賬款后的其他負債占總資產的比例為43.12%。

公司還在2015年加大了土地購置力度，全年共新增項目50個，新增容積率面積約1308萬平方米，獲取成本656億元；新增權益容積率面積997萬平方米，權益地價為431億元，平均樓面均價5169元/平方米，權益比例為76%。其中，一二線城市新增容積率面積和土地成本分別1109萬方和611億元，占比達85%和93%。

截至2015年末，公司共有在建擬建項目270個，規劃總建筑面積1.35億平方米，待開發土地總建筑面積5482萬平方米，其中一二線城市占比約為74%，按每年1700萬的新開工量，基本滿足公司2~3年的開發需求。

對于2016年，保利地產認為，行業風險依然存在，但公司會堅持穩健經營策略，以“實現有質量的增長”為目標，做強地產主業，深化結構調整，實現企業平穩健康發展。全年，公司計劃完成房地產直接投資1673億元，計劃新開工面積1750萬平方米，計劃竣工面積1650萬平方米。

保利地產還表示，在維持房地產業務平穩發展的基礎上，將積極開拓多元化業務。

日前，整體軟裝寶億萊家居飾品，保利地產正式向外界宣布其產業鏈延伸戰略，推出其“5P戰略”的生活藍圖——“全生命周期居住系統”。這個系統由五大部分組成，涵蓋了從建筑到居家，從硬件設施到社區服務，從少兒到老年的所有需求。

該集團相關負責人表示：此番保利地產推進的“全生命周期居住系統”，則是將原有服務理念進一步延伸，旨在覆蓋從建筑到居家，從硬件設施到社區服務，從少兒到老年的所有需求。

此外，保利地產推出社區商業服務，包括線下的比鄰超市、社區O2O體驗中心以及線上的微信／APP平臺。