綠地、萬科請注意：勁敵中海地產將獲338億注資

　　隨著萬科與綠地雙雙躋身“兩千億”俱樂部,近年來發展平穩的大佬中海地產也加快了發展步伐。

　　昨日,中海地產宣布其控股股東中國建筑股份有限公司(以下簡稱為中建股份)擬將338億元資產正式注入公司。

　 　輝立證券分析師陳耕向記者表示,在此次資產注入中,大股東的大力支持讓中海能在不花一分錢的情況下獲得大量優質項目,整合后的“新中海”有望成為萬科、綠地的強有力挑戰者。

　　年報:高毛利優勢不減

　　盡管從目前已經公布年報的上市房企來看,利潤下跌幾乎成為常態,但以高利潤率著稱的中海地產卻繼續在行業中領跑。

　　根據中國海外發展(00688,HK)于昨日(3月24日)發布的2014年報顯示,公司實現營業收入1200億港元,同比增長45.5%,凈利潤282.1億港元,同比增長21.7%。

　　年報顯示,中海地產股東應占利潤為276.8億港元,同比增長20.1%,核心凈利潤達238.3億港元,同比增長25.6%。此外,公司凈利潤率23.7%。無論是凈利潤總額還是凈利潤率,中海地產依然一枝獨秀。

　　中海地產董事長郝建民向記者表示,在過去的十年,公司毛利率一直維持在33%～35%的較高水平。盡管目前行業利潤下滑成為趨勢,但中海地產相信在未來數年內毛利率依然能維持目前的水平。

　　據悉,中海地產在去年實現合約銷售額　(含合營項目和聯營公司銷售)1408.1億港元,高于年初制定的1400億港元目標。截至去年底,中海地產在內地以及香港、澳門共計擁有土地儲備約3735萬平方米,實際擁有權益約為3496萬平方米。

　　態度:大股東力撐“新中海”

　　公告顯示,中海地產將收購大股東所擁有的北京、上海等11座國內城市及英國倫敦的物業項目,交易價格為18.24億元。此外,中海地產還將承擔上述項目欠付中建股份約319.93億元的股東貸款,這意味著此次交易的總額為338.17億元。

　　同時,中建股份同意認購中海地產16.87億股的增發股份,價格為25.38港元/股,較中海地產昨日中午的收盤價22.8港元/股溢價11.32%。預計在交易完成后,中建股份的持股比例將增加至61.18%。

　　記者注意到,由于總額達428.06億港元(折合人民幣約343億元)的增發金額與中海地產收購母公司資產的金額基本相同,意味著在此次資產注入中,中海地產幾乎不用付出現金。“中海地產在不動用現金的情況下獲得母公司在一二線城市的優質項目,資產注入力度超乎市場預期。”陳耕表示。

　　展望:盈利之王得到鞏固

　　在千億房企軍團中,萬科與綠地去年銷售額分別為2151億元與2408億元。與之相對,按照中海今年1680億港元(折合人民幣約1344億元)的銷售目標計算,中海要在銷售額上追趕前兩者的難度并不小。

　　但在陳耕看來,超大型房企回款、利潤與控制負債是更重要的指標,在這幾方面中海的表現明顯領先,資產注入更有助于鞏固中海“盈利之王”的寶座。

　　對于合并后的“新中海”,郝建民充滿信心。他透露,本次公布的1680億港元銷售目標沒有考慮到資產注入的因素,一旦交易完成,公司經營指標必然會進一步提高。

　　中海地產在昨日午后復牌后持續走高,截至收盤股價漲幅為2.84%。（來源：每日經濟新聞）

編輯：yang

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