深圳世紀匯商場深陷租賃糾紛 經營狀況很不理想

　　2014年12月份，即世紀匯商場開業四個月時，贏商網記者實地探訪后，在報道中用“門庭冷落”描述當時的情景：開業率不足三成，未見多少圍擋裝修的進駐品牌。深圳和黃中航地產表示，世紀匯商場開業以來，公司已投入大量資源，進行宣傳及推廣活動。此外，還傾力舉辦不同類型的推廣活動包括迄今舉辦逾80項推廣活動及逾80項促銷活動。

　　對照世紀匯商場2012年9月份的落位圖，南都記者13日下午調查了世紀匯負一層至六層的開業情況。據南都記者粗略統計，負一層及一層開業情況尚可，約為90%。而二層到六層開業率大幅下滑，這幾層中開業率最高的三層在50%左右，開業率最低的二層不到20%，其余幾層開業率在40%左右。

　　有商戶被告敗訴

　　華強路地鐵站B出口出來便是深圳世紀匯商場正門，距離華強北地鐵站不過500米。2016年10月28日，歷時4年建設的深圳地鐵7號線正式開通試運營，連接西麗、車公廟、華強北等片區，寶億萊家居飾品，此前因地鐵施工占用的華強北路也已恢復通行。

　　在這樣一個交通便利的商業旺地，一些商戶根本沒有料到會以欠租被告上法庭收場。卡西歐手表經銷商金耀江租賃了負一層的B 132，他說，“營業額交租金都不夠。”

　　另一個典型的例子是費加服裝。2014年12月，整體軟裝寶億萊家居飾品，當時在費加服裝任職的董薇發函給深圳和黃中航地產申請撤場。近一個月后，費加服裝的彭瑛再次發函，稱深圳世紀匯商場未能如期完成招商比例，造成經營極其困難，正式要求撤場。

　　董薇告訴南都記者，前前后后她發過四五次撤場函，對方表示要按合同執行。她回憶，初期開業的商鋪不多，“有的人挺聰明，就不裝修了，我們的損失比較大，軟裝設計家居產業鏈，裝修好幾個月都開不了業。”

　　2016年3月5日，費加服裝被告上福田法院。法院認為，被告費加服裝長期拖欠租金以及其他費用，且在未經原告書面批準的情況下中途停業，構成違約，原告深圳和黃中航地產據此有權單方終止合同。判決被告支付基本租金386982元、推廣費7236元等費用及違約金。除了費加服裝，已經判決的幾家商鋪同樣敗訴。

　　街道辦說法

　　可依法通過仲裁、行政等維權

　　有部分商戶表示，由于經營困難，他們和世紀匯商場方面多次交涉，寶億萊家居飾品，希望能給予租金優惠。深圳和黃中航地產2015年5月份給各租戶發了一份《深圳世紀匯商場租金優惠函》，稱世紀匯商場的運營情況已朝正面方向發展而漸入佳境，“我司已積極及慎重研究租金優惠方案，并計劃按不同業態及情況在租金上向各租戶提供劃一的方案。”

　　2016年5月，30余家商戶向華強北街道辦調委會申請調解。商戶們認為，深圳和黃中航地產隱瞞真實招商情況，導致123戶商戶經營慘淡，商戶向深圳和黃中航地產提出調整收租或提前解約時，對方表示所欠租金可暫時不交，待協商一致新的方案后根據實際情況進行補交，但拖延一年多后，深圳和黃中航地產突然起訴商戶。

　　在華強北街道辦調委會蓋章的一份終止調解協議書上記錄了調解的過程：2016年5月14日雙方第一次調解，10月27日與11月11日是第六次和第七次，但都因深圳和黃中航地產無故取消而結束。

　　11月16日，華強北街道辦調委會表示，雙方未達成一致，街道辦調委會依據相關規定，終止調解工作，告知當事人可以依法通過仲裁、行政、司法等途徑維護自己的權利。

　　經營方回應

　　深圳和黃中航地產：商戶漠視法院判決

　　深圳和黃中航地產稱，近期世紀匯商場部分租戶對早前雙方簽署訂立的租約條款有所異議，公司與商戶溝通后未能達到共識，已循法律途徑處理，日前深圳法院就個案頒發了判決書，并判深圳和黃中航地產勝訴。但該批拖欠租金及服務費的商戶于深圳法院判決前后，曾多次到世紀匯及公司總部所在的香港長江集團中心進行示威行動，嚴重影響了長江集團中心租戶及公司總部的正常運作。深圳和黃中航地產表態，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，上述部分商戶漠視法院之判決，企圖以示威、抗議等行為向該司施壓，以達到豁免繳付其拖欠租金及服務費之目的，公司不同意并將嚴格按照深圳法院頒發判決書執行。

　　（來源：南方都市報 記者：顧開貴 鄒晨輝 陳永堅）

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