當(dāng)大家都在廝殺搶地時(shí) 這個(gè)地產(chǎn)大鱷已在廣州下了盤大棋！

“挖掘機(jī)轟鳴，塵土飛揚(yáng)……這里竟然在拆售樓中心！”……幾個(gè)月前，如果你經(jīng)過南沙海濱路，一定會(huì)見到這讓人吃驚的一幕。不少人都十分驚訝：這個(gè)開發(fā)商為何樓還沒賣就先把售樓部拆了？

　　短短數(shù)月過去，一個(gè)名為陽光城麗景灣的新盤悄然在南沙區(qū)進(jìn)港大道華匯廣場(chǎng)、南沙萬達(dá)等商場(chǎng)設(shè)立了臨時(shí)接待中心，在蓄客期間，人氣旺盛。沒有售樓部人氣照樣那么旺？！一時(shí)間，廣州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)再被“震撼”了一把。

事實(shí)上，以激進(jìn)風(fēng)格著稱的地產(chǎn)大鱷一貫不按常理出牌。陽光城不僅首次亮相的方式如此特別，就連其進(jìn)入廣州的方式也是如此——在不少外來房企不惜一切在廣州高價(jià)拿地時(shí)，陽光城另辟蹊徑，以南沙自貿(mào)區(qū)為據(jù)點(diǎn)，一次性收購逸濤、廣晟、太古三家地塊，累計(jì)建筑面積約300萬平，實(shí)現(xiàn)進(jìn)駐廣州的目標(biāo)。

陽光城的葫蘆里，到底賣的是什么藥？

避開高價(jià)拿地 并購攻城

2014年至2015年間，由金融街打響頭炮，龍湖、北大資源、深振業(yè)、信達(dá)、葛洲壩、旭輝等紛紛通過拿地或合作進(jìn)入了廣州市場(chǎng)。進(jìn)入2016年，陽光城成為了又一位強(qiáng)勢(shì)“入侵者”。

跳開日漸白熱化的招拍掛市場(chǎng)，擇取相對(duì)價(jià)格較合理的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，以有限的資金和較低代價(jià)，獲得更高的利潤(rùn)空間，陽光城的生意邏輯清晰可見，在廣州的動(dòng)作，更不難看出。

陽光城在短短3個(gè)月時(shí)間內(nèi)，四次收購南沙項(xiàng)目，在這個(gè)外地房企都?jí)裘乱郧蟮囊痪�城市中累計(jì)持有土地建筑面積超過300萬平方米。

值得注意的是，在使用并購這一攻城利器上，寶億萊家居飾品，陽光城并不僅僅只運(yùn)用在廣州。縱觀2016全年，陽光城已從一、二線及其他熱點(diǎn)城市的并購多個(gè)項(xiàng)目，新增了巨量土地儲(chǔ)備。

對(duì)于陽光城的“廣州攻略”， 合富地產(chǎn)研究院顧問黎文江認(rèn)為，外地房企進(jìn)駐廣州畢竟是“人生地不熟”，想要融入廣州的難度將增大。因此，過江龍想要順利進(jìn)駐廣州，以合作、收購辦法是最佳。房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)廣州首席分析師肖文曉同樣認(rèn)為，采用并購的模式擴(kuò)張，對(duì)企業(yè)來說是雙贏。“被收購的中小企業(yè)除了獲得股權(quán)出讓的收益，寶億萊家居飾品，還可以借助大房企獲得項(xiàng)目的品牌附加值，包括引入大房企的優(yōu)秀項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)等，從而避開自己?jiǎn)为?dú)與其它大鱷競(jìng)爭(zhēng)的劣勢(shì)。”

擴(kuò)張的野心：南下布局珠三角3+1+X戰(zhàn)略

據(jù)了解，陽光城落子廣州，是進(jìn)一步完善“3+1+X”戰(zhàn)略布局的關(guān)鍵一步。2016年，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，陽光城將全國(guó)區(qū)域布局戰(zhàn)略升級(jí)為“3+1+X”戰(zhàn)略，即在深耕大福建，加碼長(zhǎng)三角、京津冀的基礎(chǔ)上，將重點(diǎn)投資珠三角的計(jì)劃穩(wěn)步推進(jìn)，產(chǎn)業(yè)布局逐漸延伸至珠三角腹地。

今年，陽光城已經(jīng)先后入駐東莞、佛山。5月20日，陽光城以總價(jià)63.94億元摘得廣東東莞一宗占地2.34萬平方米的商辦用地，成為東莞南城區(qū)的最高單價(jià)地塊。緊接著6月16日又殺入佛山，以1.08億元拿下佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)鹽步霞露后地段地塊。

在打開廣州市場(chǎng)的大門之后，對(duì)于珠三角的另一重地深圳，陽光城也有其規(guī)劃，據(jù)陽光城此前透露，除了在廣州接洽項(xiàng)目以外，公司也正在深圳尋找合適的合作地塊。陽光城的南下計(jì)劃正一步一步由計(jì)劃變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。

陽光城廣州第一個(gè)項(xiàng)目效果圖

地產(chǎn)大鱷會(huì)給廣州帶來什么？

不管是高價(jià)拿地，還是以收購方式進(jìn)入廣州，折射的是各大企業(yè)對(duì)廣州市場(chǎng)的看好。作為華南的首位城市，無論是地價(jià)還是樓價(jià)，未來都有可以預(yù)見的上升空間，因此，廣州仍是兵家必爭(zhēng)之地。

目前，寶億萊家居飾品，廣州已經(jīng)集聚了全國(guó)絕大多數(shù)外來房企，寶億萊家居飾品，這些企業(yè)紛紛在這里各顯神通，競(jìng)爭(zhēng)異常激烈。首入廣州，陽光城不僅顯露出大干一場(chǎng)的架勢(shì)，對(duì)此項(xiàng)目也信心和誠意十足。

首先，對(duì)于地塊來說，本身還算優(yōu)質(zhì)，位于蕉門河?xùn)|部沿岸、周邊被蕉門河及其支流三面環(huán)繞，距離地鐵金洲站距離2.4km左右，未來有規(guī)劃南沙公交總站。

這是未來新售樓部的效果圖

其次，陽光城麗景灣首期將推出500余套74-130方戶型，在目前南沙地價(jià)已經(jīng)高達(dá)15811元/平的情況下，售價(jià)將頗具競(jìng)爭(zhēng)力。

不過在此背后，更加值得關(guān)注的是以陽光城為代表的過江龍，將成為廣州樓市一股不可忽視的力量。

2016年以來，包括陽光城、泰禾、建發(fā)、正榮、融信、禹洲等在內(nèi)的閩系房企頻頻在上海、杭州、北京等一二線城市以高溢價(jià)率大舉拿地，兇猛的勢(shì)頭不容小覷。不僅是在土地市場(chǎng)，在銷售額排行中，閩系房企無疑也是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大焦點(diǎn)。在億翰智庫公布的2016年1-11月中國(guó)典型房企銷售榜100強(qiáng)名單中，閩系軍團(tuán)更是“霸”住12席，其強(qiáng)勢(shì)可見一斑。

在這個(gè)復(fù)雜多變的市場(chǎng)環(huán)境中，閩系房企能否踩準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)往前走，仍是個(gè)未知數(shù)。但是，我們?nèi)匀幌Ｍ�，在廣州的過江龍們，能走出一條屬于自己的路，給廣州留下更多值得反復(fù)回味的經(jīng)典作品。