綠地集團(tuán)胡京:智慧技術(shù)地段和服務(wù)是高端寫字樓標(biāo)準(zhǔn)

新華房產(chǎn)8月30日長沙訊(記者 劉影)剛剛過去的幾天，整體軟裝寶億萊家居飾品，長沙的寫字樓市場(chǎng)可謂熱鬧非凡。

8月28日，華遠(yuǎn)國際中心產(chǎn)品發(fā)布會(huì)上，房地產(chǎn)界兩位最具話題性的重量級(jí)人物——任志強(qiáng)和潘石屹，縱論寫字樓“江湖風(fēng)云”。

8月29日，地產(chǎn)界的另一位知名人物，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，綠地集團(tuán)執(zhí)行副總裁、總建筑師胡京博士來到長沙，發(fā)布“綠地湖南智慧城鎮(zhèn)戰(zhàn)略”。

(綠地集團(tuán)執(zhí)行副總裁、總建筑師胡京 蘇崢嶸/攝)

“智慧技術(shù)加上良好的地段以及高品質(zhì)的服務(wù)，才是一個(gè)高端寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)。”胡京認(rèn)為。

寫字樓應(yīng)為業(yè)主提供更好服務(wù)

實(shí)際上，長沙擁有高端寫字樓的歷史并不長。長沙的高端寫字樓在2008-2014年的6年間經(jīng)歷過從無到有、從沉寂到噴發(fā)。根據(jù)戴德梁行的數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)到2014年底，長沙高端寫字樓的供應(yīng)量或超過80萬平方米。而今年上半年，寶億萊家居飾品，長沙寫字樓的空置率達(dá)到37.6%。

有觀點(diǎn)認(rèn)為，長沙高端寫字樓市場(chǎng)已經(jīng)飽和。

“是否飽和不方便評(píng)價(jià)。”綠地集團(tuán)執(zhí)行副總裁、總建筑師胡京博士表示。但是他認(rèn)為:“如果不能給業(yè)主帶來更好的工作和生活感受，那么就會(huì)被這個(gè)時(shí)代所淘汰。”

胡京接著解釋，綠地的智慧城鎮(zhèn)戰(zhàn)略，一個(gè)很重要的組成部分，就是把寫字樓與互聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)結(jié)合起來，“把實(shí)體空間與虛擬空間結(jié)合起來，寶億萊家居飾品，為業(yè)主提供更好的服務(wù)”。

智慧技術(shù)將影響寫字樓市場(chǎng)

放眼全國，綠地的“智慧辦公”并不是長沙獨(dú)有，綠地集團(tuán)已陸續(xù)在廣州、成都、南寧、西安、合肥等地展示了其智慧辦公、智慧綜合體等產(chǎn)品。

“當(dāng)智慧技術(shù)與任何一個(gè)產(chǎn)業(yè)結(jié)合的時(shí)候，都會(huì)有顛覆效應(yīng)。”綠地集團(tuán)執(zhí)行副總裁、總建筑師胡京博士認(rèn)為。“智慧技術(shù)與手機(jī)結(jié)合，便有了智能手機(jī)，智慧技術(shù)遇上傳統(tǒng)商業(yè)，整體軟裝寶億萊家居飾品，我們看到了淘寶、京東、阿里巴巴”。

“當(dāng)智慧技術(shù)與寫字樓結(jié)合，將會(huì)對(duì)寫字樓市場(chǎng)產(chǎn)生更大影響”。

智慧技術(shù)地段和服務(wù)是高端寫字樓標(biāo)準(zhǔn)

一直以來，人們把“甲級(jí)”寫字樓和“5A”寫字樓統(tǒng)稱為高端寫字樓。目前，我國在這方面尚無明確成文的規(guī)定。

綠地集團(tuán)執(zhí)行副總裁、總建筑師胡京博士對(duì)此有自己的標(biāo)準(zhǔn)：“智慧技術(shù)加上良好的地段以及高品質(zhì)的服務(wù)，才是一個(gè)高端寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)。”他認(rèn)為，智慧技術(shù)包括超級(jí)計(jì)算、傳感器技術(shù)、大數(shù)據(jù)、視頻技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)、云技術(shù)、二維碼技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、RFID九大核心技術(shù)。

“通過智慧技術(shù)的運(yùn)用，將大大提高寫字樓的辦公效率。完全不同于過去傳統(tǒng)的商務(wù)樓宇”，而良好的地段以及高品質(zhì)的服務(wù)“則是優(yōu)質(zhì)寫字樓必備要素”。