房企提前完成銷售目標 開發商預計明年量跌價穩

自今年9月底以來，房地產市場已經連遭三輪調控風暴。11月后，超過10個城市在過往調控基礎上繼續收緊。而自9月30日開始，共計超過24個城市出臺了調控措施。

由于調控前房企普遍業績不錯，因此，截至目前，寶億萊家居飾品，已有多家房企公布了今年前11月的銷售業績。其中公布業績的10家企業在前11月銷售數據樂觀。這或許意味著，在短期內降價動力非常小。

不過，就具體城市表現看，二手房市場和一些遠郊區城市已開始出現房價松動跡象。預計市場整體將從過去的停漲轉為微跌。

臨近年底，21世紀經濟報道記者發現，絕大部分房企掌門人對于明年市場的走勢非常謹慎。

旭輝集團股份有限公司董事長林中目前對2017年市場判斷較為悲觀。他認為，明年市場會發生拐點。“先出現量的萎縮，進而價格下跌。可能明年年底是買房和買地的好時機。”

提前完成銷售目標

按照房地產市場發展規律，房企通常會在年底為了沖刺業績而選擇性促銷或降價，但這一現象在今年出現的可能性非常低。

中原地產數據統計顯示，已經公布的10家房企銷售業績總額達到10528億，同比上漲73%，而這10家的全年目標僅為8955億。

而從整體情況看，據監測，目前千億企業已升至10家，除已實現3000億銷售金額的恒大和萬科，碧桂園年前破3000億也已成定局。恒大于10月超額完成3000億年度銷售目標后，11月繼續以單月銷售排名第一的成績領跑各大房企。同樣于上月突破3000億元大關的萬科地產，累計銷售金額緊隨恒大，11月也保持了良好勢頭。

2016年7月，碧桂園將年度目標上調至2200億元，而1-11月累計銷售金額已近3000億，大幅超額完成任務。今年以來，碧桂園在回歸一二線城市同時，堅持深耕三四線城市。

中原地產分析師張大偉表示，大部分房企2016年的銷售與資金都非常良好，預計后續市場成交量繼續降溫，但出現價格大幅變動的可能性較低。

房企銷售也并非沒有受到調控影響。11月份數據顯示，10家房企銷售業績1057億元，環比10月下降了15%。

自9月30日以來，房地產市場已經面臨三輪調控。第一輪是從9月30日開始的22個城市聯合國慶假期收緊調控潮：主要特征是從限購、限貸、土地供應等方面調控;第二輪從10月8日到11月27日，主要特征是：出臺調控政策城市繼續發布調控落地執行細節，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，與此同時，整體軟裝寶億萊家居飾品，全國各地繼續大力開展房地產市場整治行動;第三輪是上海發布全面信貸收緊。雖然到目前只有一個城市，家居行業升級轉型 ，但這是第一個提及全面恢復2014年“9·30政策”之前認房又認貸的嚴控城市。

明年市場：房企普遍謹慎

房企對于明年市場的判斷普遍謹慎樂觀。他們認為，2017年成交量可能會大幅萎縮，但熱點一二線城市的房價仍將保持穩定。

朗詩集團董事長田明預計，未來 1年可能市場(成交量)調整非常明顯。政府會盯著，只許跌不許漲，跌也不會跌太多。田明表示，郎詩原來定的目標是500億，但預計明年300億出頭是保底數。

融創中國董事長孫宏斌也認為，“這次的宏觀調控力度超過以往，這一次是自上而下和目標管理的。所以每個地方的政策和執行力度都不一樣。首先，銀行越收越緊，對我們影響特別大。另外，雖然現在大家對開發商和買房的預期沒有變，但遲早會變的。客戶一直說降，其實沒降說著說著(預期)可能就給說降了。另外，由于首付款太高，達到百分之七八十，投資者買不了了。”孫宏斌一向是行動派，他目前正在加緊并購事宜。

京投發展股份有限公司總裁高一軒預計，明年一、二線城市成交量都會大幅萎縮。在價格管控下，房價會溫和上漲，其他三四線城市則繼續去庫存。

新城控股高級副總裁歐陽捷認為，調控既出，不會很快改變。明年3月份兩會之前，熱點城市調控不可能很快退出。后年3月兩會，新一屆政府將發布新的施政綱領和發展目標，各地政府才會逐步啟動經濟發展，被壓抑許久的房地產調控政策才有可能逐步退出，而且還是要在供求基本平衡、房價基本穩定的前提下。

歐陽捷分析，寶億萊家居飾品，熱點城市已出現泡沫，但泡沫只存在于20多個熱點城市。范圍不會擴大，力度不會強化。現在房地產市場已重新回到政策主導而非市場主導的時代，現在是“更好地發揮政府作用”的時候。我們不能或不愿加大熱點城市土地供應和住房供應時，調控就順理成章。

他表示，目前調控已初步見效，熱點城市的房價環比“如愿”下降，地王潮明顯減退。但如果有新的城市房價上漲過快，冒出一個就會按住一個，住建部一定會約談，被約談城市也一定會調控。如果現有調控城市房價繼續快速上漲，或者地王依然頻現甚至地價高企，調控力度將隨之升級。對房企來說，不能為了拿地而搶地，搶地之后的高地價地塊很可能遭遇調控或者調控升級。