銷售穩定增加 庫存明顯減少｜紹興網

“房子是用來住的，不是用來炒的。”剛剛落幕的中央經濟工作會議，明確了未來樓市發展方向，提出要“因城因地施策”去庫存，堅持分類調控，寶億萊家居飾品，重點解決三四線城市房地產庫存過多的問題；還要抑制房地產泡沫，防止房價大起大落。

樓市去庫存，這是供給側結構性改革的五大任務之一。那么，在2016年年末，紹興房地產庫存情況如何？

房價理性，市場平穩健康

上周日，開盤不久的迪蕩某樓盤，迎來了幾十位看房客，胡先生就是其中一員。老胡的兒子兩年前考進城東某事業單位，明年就要結婚。“迪蕩位置好，寶億萊家居飾品，配套優，年輕人喜歡。該樓盤高層公寓面積100平方米多點，這個地段1.3萬左右的均價，我們還能承受。”老胡說。

其實，早在兒子還在讀大學時，老胡就已經在關注紹興樓市了。“一直想等房價跌一跌，但紹興房價跌不下去，而且，杭州等其他城市大漲，市區也沒有跟風大漲，這幾年，紹興房價一直比較平穩。”

紹興人對待房價一直都比較理性。紹興市房地產業協會秘書長卜端良告訴記者，像今年，杭州等地的房地產漲價很瘋狂，但紹興并沒有出現炒房熱、炒樓熱，今年1~11月，全市商品房成交均價8479元/平方米，軟裝設計家居產業鏈，商品住宅成交均價8407元/平方米，跟去年基本持平，房價基本上保持平穩。

“在一些城市，因為炒房現象的持續火爆，強化了房產的投資功能，房產的居住功能弱化。中央提出‘房子是用來住的，不是用來炒的’，主要是要抑制炒房行為，讓房子回歸到居住的基本功能。”紹興樓市網總經理曾建華認為，但這主要是針對今年房價瘋漲的16個城市的，從目前來看，紹興的房價一直比較理性，投機炒房的現象也并不明顯。

庫存減少，去化周期合理

在房價穩定的同時，紹興住宅商品房庫存在明顯減少。

數據顯示，至11月底，全市商品房可售面積為1093.97萬平方米，較去年年底減少157.28萬平方米。其中商品住宅可售面積665.14萬平方米，較去年年底減少145.56萬平方米，商品住宅可售面積去化周期為12.07個月。而2017年，全省在售商品住宅庫存去化周期目標是保持在10～16個月的合理水平。

紹興商品住宅可售面積去化周期總體上比較合理。就拿市區來說，像鏡湖、迪蕩等地方，房子非常走俏，商品住宅可供房源非常有限，幾乎沒有什么庫存。而像城西、城南等地，可售房源的供應量就會大一些。

對于去庫存，曾建華認為，前期，紹興出臺了貨幣化安置、財稅扶持、鼓勵新市民購房和農民進城購房等政策，對于房地產去庫存起到了積極作用。

去庫存，并非是全國“一刀切”，而是“分城施策”、“一城一策”。庫存大的三四線城市，要把去庫存和促進人口城鎮化結合起來，通過和特大城市間基礎設施的互聯互通，達到房地產去庫存的效果。而像紹興這樣的城市，可以通過房地產供給側結構性改革等來消化庫存。

有的樓盤，為何會有較多庫存？卜端良認為，主要是因為產品結構不適應市場需要，對房產公司而言，一定要改變供給側，提供市民實際需求、受市場歡迎的房子。譬如，位于市區偏門的某樓盤，地理位置并無任何優勢，面積也很小，但通過市場調研，開發了多層帶電梯的養老房產，一推出就被搶購一空。而反觀很多樓盤，擁有非常好的地理位置和配套，因為不適合市場需求，消費者卻并不買賬。

大佬青睞，投資穩中有升

庫存明顯減少的另一個注解，是商品住宅銷售面積的穩定增長。市房管處一位負責人介紹，今年1~11月份，全市商品房累計銷售面積為680.7萬平方米，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，同比增長8%，其中商品住宅累計銷售面積為591.51萬平方米，同比增長9.29%。

紹興市民的購買力比較強，隨著收入的提高、全面二孩政策的放開和居住需求的提升，2000年左右購房的“剛需族”，開始逐步加入換房大軍，成為樓市的重要購買力，紹興樓市又迎來一個改善型需求的風口。一位業內人士認為，臨近年底，紹興部分樓盤的改善型產品迎來一波銷售熱潮，從數字上反映的情況看，商品住宅的成交量有明顯上升。

區域經濟發達，房產需求存在，紹興房地產市場，讓諸多國內房地產巨頭充滿著想象。恒大集團紹興公司總經理朱緒臻表示，隨著城市建設和居民生活的提檔升級，寶億萊家居飾品，紹興房地產市場會大有可為。未來“恒大”的重點將是長三角或者江浙滬，紹興的發展空間很大，將是“恒大”布局的重點區域，如果有好的項目，“恒大”將繼續深耕。

隨著杭紹城際軌道交通、杭紹臺高速公路、紹興地鐵1號線和2號線等重大交通設施工程的落局和實施，杭州都市經濟圈交通一體化進入了提速發展期，紹興的交通區位優勢將更為明顯。景瑞集團常務副總裁吳煒表示，作為三線城市的紹興將出現一線、二線城市帶來的傳導效應，具體在供給側結構性改革上會有明顯反應。