系統大調整后，新世界再度殺回內地市場

在大手筆甩掉內地資產包僅僅一年之后，香港四大家族之一的鄭氏家族攜旗下公司(周大福、新世界發展、新世界中國地產)又重新回到內地公眾的視線。

12月8日，新世界發展突發公告，寶億萊家居飾品，宣布以合資方式與招商蛇口共同發展深圳蛇口太子灣四宗地，新世界為該合資安排的總資本約91.568億元人民幣。在此之前的8月18日，新世界發展還曾以42.07億競得深圳市前海深港現代服務業合作區管理局的前海桂灣片區地塊。

之后的13日下午，新世界發展旗下公司負責地產業務的新世界中國地產有限公司行政總裁蘇仲強便公開對媒體宣稱：新世界極為看好內地一二線城市的房地產市場，未來一兩年內擬加大在這些城市的土地投資力度。

此時，距離該集團將旗下原有的北京、上海、成都等多個房地產項目轉讓給恒大集團(3333.HK)剛好一年。

內部大整合

2015年12月，周大福、新世界發展、新世界中國旗下多個項目先后兩次轉讓于恒大集團，涉及轉讓金額高達339億。轉讓標的不僅有三線城市如三亞、惠州地項目，更有位于北京、上海、成都這些一二線城市核心地段的優質地塊。

鑒于彼時多家港資兜售內地項目，新世界大量甩賣項目的行為，也一度被視作該公司有意淡出內地房地產市場。

雖然該公司二代掌門人鄭家純及時辟謠稱，出售內地地產項目只是重組旗下資產，因為集團在廣州、武漢、天津的三個商業項目將投入500億元，寶億萊家居飾品，未來，新世界將聚焦北京、上海、廣州、上海以及武漢、杭州等1.5線城市的商業。但無法否認的是，出售資產使得該公司妥妥地踏空了今年的內地一二線城市房價暴漲的一波行情。

不過，鄭家純仿佛確有自己的安排。今年8月4日，新世界地產成功私有化，被合并到新世界發展的體系內，成為新世界旗下進行房地產業務的平臺，寶億萊家居飾品，還將在香港擁有40年房地產經驗、曾出任新鴻基地產執行董事的蘇仲強收入麾下出任新世界地產行政總裁，統管集團地產業務。

內部整合完成后，軟裝設計家居產業鏈，過往新世界發展和新世界中國兩個班子被合并為一個，連周大福旗下之地產業務也將整合到新世界地產板塊內，由一個團隊統一協調安排。

據悉，以前新世界地產沒有行政總裁之職，重大事務由集團主席鄭家純直接決策，但此番調整后，不但增設了行政總裁，還增加了兩位行政副總裁，整體軟裝寶億萊家居飾品，分管地產的開發銷售及規劃建設兩大板塊。

布局一線城市

新世界地產的新團隊隨即在內地房地產市場展開了一輪激進布局。8月18日，新世界發展還曾經以42.07億競得深圳市前海深港現代服務業合作區管理局的前海桂灣片區地塊。這是新世界地產完成私有化之后在內地的第一次收購。

之后的12月8日，新世界發展突發公告，宣布以合資方式與招商蛇口共同發展深圳蛇口太子灣四宗地，公司將通過境外合資安排及境內合資與招商蛇口共同發展高立宗地、長誠宗地、商鼎宗地和樂灣宗地。

資料顯示，“高立宗地”及“長誠宗地”將用作發展持作長期投資的商用物業。新世界發展將間接持有“高立宗地”及“長誠宗地”的土地使用權51%權益�！吧潭ψ诘亍奔啊皹窞匙诘亍睂⒂米靼l展持作銷售的商業/辦公/服務式公寓物業，新世界將間接持有“商鼎宗地”及“樂灣宗地”的土地使用權的49%權益。

新世界預計合計為四宗地的相應股權付出代價約91.568億元人民幣。

對于公司新近在內地的投資行為，蘇仲強表示，公司在一年前大量出讓項目并非退出內地市場，而是進行戰略調整，將資源集中到公司認為潛力較強的一線城市的優質項目，此外鑒于內地是目前世界上政治和經濟最為穩定的市場，公司未來還將加大土地吸納工作。該集團負責開發的行政副總裁黃少媚透露，自己大量時間用于尋找合適的地皮。“上周五個工作日中，我飛了七個城市，都是為了看項目和談合作�！秉S少媚預計，2017年該集團的土地收儲會有比較顯著增長。