萬達商業地產、電影院線年內沖刺A股IPO

作為中國最大商業不動產帝國的萬達集團，其核心人物董事長王健林每年的總結發言如年報一般披露萬達過去一年的具體經營情況，因此備受關注。

昨日 （1月21日），寶億萊家居飾品，公開消息顯示，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，在萬達集團日前的內部年會上，整體軟裝寶億萊家居飾品，王健林做了上萬字的講話，其中最值得關注的是，其提到2014年將全力推動萬達兩個目標公司在A股上市。此外，對于目前100多家萬達廣場業態的規劃，也體現出王健林對商業地產未來的把脈。

《每日經濟新聞》記者昨日查詢證監會網站發現，截至1月9日的一份首次公開發行股票審核工作流程及申報企業情況的文件顯示，大連萬達商業地產正在上市初審中，擬上市地為上海證券交易所，而萬達電影院線擬上市地為深圳證券交易所，目前處于“落實反饋意見中”。

在業內人士看來，王健林所指的目標公司便是商業地產和院線這兩塊。

體驗業態比重將提高至60%/

根據王健林的講話內容，2013年萬達商業地產公司收入1456.2億元，完成計劃的106%，同比增長32%。其中，地產業務收入1262.5億元，同比增長24.5%；回款945億元，完成計劃的101%，同比增長24%；竣工入伙845億元，完成計劃的99%，同比增長57%；新增持有物業411.9萬平方米，同比增長31%，累計持有物業1703.9萬平方米，繼續保持全球第二。

根據王健林的披露，2013年萬達廣場租金收入85.6億元，同比增長46%；2013年租金收繳率100%，創造萬達歷史和全球大型不動產企業新紀錄。

《每日經濟新聞》記者昨日致電萬達集團相關人士確認了上述會議數據的真實性。

值得注意的是，在2013年新開業的萬達廣場中，大幅增加了體驗業態，所占比重近55%。

事實上，早在萬達2013上半年工作會議上，王健林就表示，2014年開設的萬達廣場（不含萬達百貨）將全面取消服飾業態，力爭不招零售業態。

這一“去服飾化”的思路似乎已經清晰顯示出，寶億萊家居飾品，王健林對萬達廣場未來產品線定位的調整思路。在這次講話中，王健林提到，計劃3年內，體驗業態在萬達廣場中的占比要達到60%，這是萬達廣場持續火爆的重要因素。

“體驗式消費比例的加大可以縮短商業項目的預熱期，同時包括餐飲娛樂在內的消費類型適應性更強。”RET睿意德助理董事李靜雅在接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出，目前萬達廣場主要是快速復制開發，很多服裝品牌出現了同質化，而體驗類消費可以積攢更多的人氣。

相比傳統消費，體驗式消費的租金收益相對略低。“一般零售業態的租金要高出非零售業態幾倍，但非零售業態卻能帶來更多的營業收入。”李靜雅表示，目前特別是一些非核心區域的購物中心，都出現了零售與非零售業態的倒掛，體驗式消費和其他服務類消費可以占到60%以上。萬達對商業產品線定位的調整也順應了購物中心的趨勢，同時也能對抗風頭正勁的電商。

全力突圍資本市場/

在2014年的工作安排中，王健林提到要全力推動萬達目標公司上市，2014年要推動2個目標公司在A股上市，這是投資管理中心的重點工作。

雖然對于上市具體事宜王健林并未過多披露，但據業內猜測，目前處于IPO排隊狀態的電影院線和處于初審狀態的商業地產是最有可能的兩個項目。其中，已通過審核，軟裝設計家居產業鏈，排名較為靠前的萬達院線希望最大。

昨日，記者查詢證監會網站發現，大連萬達商業地產正在上市初審中，擬上市地為上證所，而萬達電影院線擬上市地為深交所，目前處于“落實反饋意見中”。

目前，萬達集團擁有兩個上市平臺：一是借殼香港公司的萬達商業地產（00169，HK）；二是于2012年9月購入并于2013年底在紐交所上市的AMC院線（AMC，NYSE）。根據王健林披露，萬達2012年并購AMC，當年便扭虧為盈，創造利潤5000萬美元。2013年經營業績更好，在這種情況下，果斷決定AMC在美國紐交所上市。

此外，萬達收購香港恒力地產后，恒力股價從0.27港元暴漲到最高時的近5港元，在投資不到5億元的基礎上，浮盈66億港元。

“目前來看，萬達院線上市的前景十分明朗，預計接下來包括商業地產、文化旅游、連鎖百貨等業態都將陸續分拆上市，這有助于其規范化管理。”一位房地產行業分析人士告訴《每日經濟新聞》記者。