保利地產石家莊城東新盤規劃曝光 占據藁城區中心

搜狐焦點“樓市快訊”報道：近日，搜狐焦點獲悉，保利地產通過其官方網站發布公告，寶億萊家居飾品，宣布通過拍賣方式取得位于藁城區育才路北側地塊。這是保利地產最近三個月內在石家莊摘下的第三宗住宅用地：在2015年12月9日，保利地產亦是通過其官方網站發布公告，宣布通過合作方式取得位于鹿泉區的西山御園三期地塊和裕華區的橡膠廠地塊，同樣都是住宅用地。三宗地塊的建筑面積合計為約83.6312萬平方米，保利地產為此付出了12.4932億元。

保利地產關于通過拍賣方式取得藁城區育才路北側地塊的公告。圖片來源：保利地產官方網站

13萬平建面2.5容積率 樓面價1284元/平

一下是這宗地塊的基本信息：

地塊名稱：藁城區育才路北側地塊。它的編號是“[2015]041號”（以下簡稱041號地）。

保利地產取得的藁城區育才路北側地塊位置示意圖。圖片來源：保利地產官方網站

地塊位置：藁城區育才公園東側、育才路北側、交通學校南側。這是在小回獨家獲得041號地《建設項目環境影響報告表》（以下簡稱《報告表》）中，對位置的描述。

地塊面積：約53446平方米。

建筑面積：約133615平方米。保利地產公告將這個參數稱為“規劃容積率面積”。

容積率：2.5。在國土資源部官方網站對041號地的出讓概況和前述《報告表》中，都得到了印證。

出讓價格：1.716億元。

用地性質：住宅用地。

公告稱，保利地產目前擁有041號地70%的權益。這一點從041號地競得人——河北保利聯創房地產開發有限公司可見一斑。小回通過河北省工商行政管理局查到了這家企業的注冊信息：

成立時間：2015年12月17日。注冊資本：3000萬元。經營范圍：房地產開發與經營。河北保利房地產開發有限公司和河北聯創投資有限公司是其兩大股東。不過，兩大股東的出資額剛剛在3月17日有過一次調整，調整后，河北保利占比已達到75%（2250萬元），河北聯創占比降至25%（750萬元）。

河北保利聯創房地產開發有限公司的注冊信息。圖片來源：河北省工商行政管理局官方網站

保利東郡：占據中心地段 面向中高收入階層

從目前來看，041號地除了已經拿下土地手續外，建設用地規劃許可證（編號：130182201600008）也已到手。速度很快。

石家莊市城鄉規劃局官方網站的公示，整體軟裝寶億萊家居飾品，再加上《報告表》，則露出了041號地產品的“冰山一角”：項目名為保利東郡。

保利東郡已獲得建設用地規劃許可證。圖片來源：石家莊市城鄉規劃局官方網站

在保利地產的產品序列中，“保利東郡”隸屬于逸居系列的中心地段主導型產品。保利地產對逸居系列有一段解讀，軟裝設計家居產業鏈，軟性宣傳的詞匯比較多，小回在此不再贅述，撈干的直接說“保利東郡”的兩個首要特點：

保利地產對“逸居”系列產品的定位描述。圖片來源：保利地產官方網站

1、地段。保利東郡應位于所屬城區的中心地段。這一點，藁城區的保利東郡基本OK。從041號地的位置大體判斷，其應位于藁城區中心區域的西部，東側的育才公園是藁城區最大的市政公園之一，占地2萬平方米，近期已啟動改造提升；南側的育才路是藁城區中心區域主干道之一，向東穿藁城區中心區域而過。

2、客群。“逸居”系列將客群鎖定為“智富階層”，中高收入階層應是藁城區保利東郡的目標，有別于瞄準剛需和剛改的保利花園。

保利地產是東進藁城區的TOP20房企第一家，卻絕非是最后一家。根據小回的線報，最遲在2017年，另一家全國知名的房地產企業也將進駐藁城區。屆時，南二環東延直通世紀大道，和平東路-307國道完成改造升級，再加上石濟高鐵沿線的石家莊東站和藁城南站投入使用，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，藁城區又是一番景象。