“房地產(chǎn)+時(shí)代”跨界戰(zhàn)略布局，看專家們?cè)趺凑f?

近年來，住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)不斷飽和，風(fēng)險(xiǎn)堆積。地產(chǎn)界大鱷恒大地產(chǎn)、萬達(dá)集團(tuán)紛紛進(jìn)軍文化旅游產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，號(hào)稱亞洲第一購物中心的正佳廣場(chǎng)也成了4A景區(qū)。隨著市場(chǎng)的變化，地產(chǎn)往文化旅游、觀感體驗(yàn)、大消費(fèi)方向轉(zhuǎn)型已成定局，房地產(chǎn)開始進(jìn)入“+”時(shí)代。

2016年12月20日，在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和中國(guó)產(chǎn)業(yè)金融研究院的指導(dǎo)下，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，《中國(guó)房地產(chǎn)金融》雜志、金磚匯、廣東鴻威國(guó)際會(huì)展集團(tuán)聯(lián)合舉辦的2016金磚峰會(huì)｜中國(guó)房地產(chǎn)金融創(chuàng)新高峰論壇在深圳圓滿落下帷幕。

金磚匯（微信號(hào)leaderclub888）是國(guó)內(nèi)首家地產(chǎn)、金融與產(chǎn)業(yè)的跨界鏈接與實(shí)戰(zhàn)合作平臺(tái)，專注產(chǎn)業(yè)金融化的高端企業(yè)家金融俱樂部。本屆金磚峰會(huì)延續(xù)了金磚匯系列活動(dòng)的跨界鏈接風(fēng)格和持續(xù)創(chuàng)新，商機(jī)無限，盛況空前。

接地氣的“中國(guó)文旅產(chǎn)業(yè)金融戰(zhàn)略合作平臺(tái)”匯聚文旅產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)跨界共贏

在各界精英共同見證下,金磚匯和廣東鴻威國(guó)際會(huì)展集團(tuán)聯(lián)合廣東中旅旅游投 資發(fā)展有限公司、深圳前海新富資本管理集團(tuán)有限公司、深圳市聯(lián)合創(chuàng)藝建筑設(shè)計(jì)有限公司、深圳尊豪網(wǎng)絡(luò)科技股份有限公司、大新游樂集團(tuán)、廣東三秋桂子餐飲管理有限公司等知名實(shí)戰(zhàn)派機(jī)構(gòu)，匯聚《中國(guó)房地產(chǎn)金融》、中國(guó)產(chǎn)業(yè)金融研究院、中國(guó)主題公園建設(shè)高級(jí)專家團(tuán)等各方權(quán)威力量，共同戰(zhàn)略簽約打造的“中國(guó)文旅產(chǎn)業(yè)金融戰(zhàn)略合作平臺(tái)”隆重誕生與啟航。該平臺(tái)也得到智綱智庫、王志綱工作室、全經(jīng)聯(lián)深圳商學(xué)院等機(jī)構(gòu)的大力支持。

據(jù)平臺(tái)發(fā)起人——《中國(guó)房地產(chǎn)金融》華南事業(yè)部總經(jīng)理、中國(guó)產(chǎn)業(yè)金融研究院副院長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)、金磚匯創(chuàng)始人李文捷女士介紹，該平臺(tái)將歡迎和匯聚更多極具實(shí)力的文旅產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)，跨界交流與深入合作，打造實(shí)實(shí)在在接地氣的中國(guó)文旅產(chǎn)業(yè)金融戰(zhàn)略合作平臺(tái)。

△“中國(guó)文旅產(chǎn)業(yè)金融戰(zhàn)略合作平臺(tái)”戰(zhàn)略簽約現(xiàn)場(chǎng)

共同啟動(dòng)“中國(guó)產(chǎn)業(yè)金融創(chuàng)新獎(jiǎng)”評(píng)選活動(dòng)，“廣州國(guó)際旅游與度假地產(chǎn)交易會(huì)”將于明年5月12日-14日亮相

為更好地響應(yīng)國(guó)家政策，推動(dòng)文旅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，金磚匯攜手鴻威國(guó)際會(huì)展集團(tuán)從明年起舉辦多個(gè)主題展會(huì)和金磚對(duì)接會(huì)。來賓們一同見證了：2017亞洲樂園及景點(diǎn)博覽會(huì)暨金磚對(duì)接會(huì)、2017廣州國(guó)際旅游與度假地產(chǎn)交易會(huì)暨金磚對(duì)接會(huì)、2017金磚峰會(huì)暨“中國(guó)產(chǎn)業(yè)金融創(chuàng)新獎(jiǎng)”提名的啟動(dòng)儀式。

金磚匯創(chuàng)始人李文捷表示：在明年5月12日-14日舉辦的“2017廣州國(guó)際旅游與度假地產(chǎn)交易會(huì)”上，將同步進(jìn)行2017金磚峰會(huì)暨“中國(guó)產(chǎn)業(yè)金融創(chuàng)新獎(jiǎng)”的頒獎(jiǎng)盛典，為企業(yè)品牌推廣和企業(yè)跨界發(fā)展創(chuàng)造新機(jī)遇。

眾大咖精彩分享，“房地產(chǎn)+時(shí)代”的頭腦風(fēng)暴

李先林——分享主題演講《房地產(chǎn)進(jìn)入精耕細(xì)作的運(yùn)營(yíng)時(shí)代》

“2016年度杰出金融人物”、深圳前海新富資本管理集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)李先林提出：

經(jīng)歷野蠻生長(zhǎng)后，地產(chǎn)基金也逐漸顯示出其理性的一面。從一致火熱般投向開發(fā)企業(yè)而轉(zhuǎn)為尋找房地產(chǎn)新的藍(lán)海市場(chǎng)。從項(xiàng)目調(diào)研立項(xiàng)、私募基金的募集發(fā)行，到項(xiàng)目升級(jí)改造運(yùn)營(yíng)，再到項(xiàng)目的價(jià)值變現(xiàn)和穩(wěn)定收益，地產(chǎn)基金逐漸構(gòu)造了一個(gè)打通地產(chǎn)與金融的協(xié)同成長(zhǎng)模式。

房地產(chǎn)已進(jìn)入轉(zhuǎn)型升級(jí)時(shí)代，從過去簡(jiǎn)單的開發(fā)、銷售，以及低買高賣的炒作階段，進(jìn)入精耕細(xì)作的運(yùn)營(yíng)時(shí)代。

這一概念同樣適用于地產(chǎn)基金。經(jīng)過幾年的發(fā)展，優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)公司和地產(chǎn)項(xiàng)目信貸已經(jīng)基本飽和，能承受較高融資成本、風(fēng)險(xiǎn)可控、企業(yè)質(zhì)地好的項(xiàng)目，已經(jīng)很難找到。地產(chǎn)基金只要把風(fēng)控做扎實(shí)，家居行業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型 ，把資金募集回來投給項(xiàng)目公司就可以安全退出的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，而是進(jìn)入需要對(duì)地產(chǎn)后期運(yùn)營(yíng)深度介入的精耕細(xì)作運(yùn)營(yíng)時(shí)代。

2013年，新富資本就開始進(jìn)入地產(chǎn)投 資領(lǐng)域，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，發(fā)行包括債權(quán)基金、物業(yè)并購基金以及票據(jù)基金在內(nèi)的多種地產(chǎn)私募基金產(chǎn)品。截至目前，其共發(fā)行地產(chǎn)基金32只，資產(chǎn)管理規(guī)模約34億元，到期項(xiàng)目全部實(shí)現(xiàn)零壞賬、零逾期、全兌付。

新富資本是一家綜合性的私募管理集團(tuán)，目前管理規(guī)模超過150億。有五大投 資中心，包含地產(chǎn)投 資中心、證券投 資中心、量化投 資中心、股權(quán)投 資中心和創(chuàng)新投 資中心。該集團(tuán)在財(cái)富管理等能夠形成自我循環(huán)。

馮錦凱——分享主題演講《主題公園投 資攻略》

中國(guó)游樂（園）理論奠基人、中國(guó)主題公園建設(shè)高級(jí)專家團(tuán)團(tuán)長(zhǎng)、著名游樂專家馮錦凱為大家詳細(xì)闡述了中國(guó)主題公園發(fā)展的四個(gè)階段、游樂園的五個(gè)級(jí)別十種類型及相關(guān)投 資策略。他認(rèn)為主題公園的核心并不在園本身，而是經(jīng)營(yíng)社群背后的價(jià)值。目前市場(chǎng)的投 資熱點(diǎn)在于水上樂園、野生動(dòng)物園、和電視城等；另外投 資兒童樂園、親子樂園需要慎重；他提醒大家別被誤導(dǎo)從事全域旅游和工業(yè)游。游樂園有文化的要素，寶億萊家居飾品，寶億萊家居飾品，但不都是文化。旅游不是扶貧，要遵循市場(chǎng)規(guī)律。