存量時代房企瞄準養老地產

　　隨著人口老齡化的加劇，如何養老的問題愈加受到關注，未來巨大的老年消費市場也引起資本市場的興趣。當前，隨著住宅存量時代的來臨，房企租賃市場逐步成熟，如何盤活存量資產？房產開發商再次將目光投向養老地產。

　　近來，除一些大型品牌房產涉足養老地產外，部分保險公司也以養老社區的名義拿地，應該說，養老地產正在以前所未有的速度發展著，而在新疆，在老齡人口不斷加劇的當前，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，單一的養老機構已經不能滿足社會需求，面對這一潛力巨大的市場，房地產開發企業又該如何選擇？

　　當前社會養老機構參差不齊，一方面中低層養老機構無法滿足養老與醫療的有機配套，另一方面高端養老成本高導致收費高，這是開發商追求利潤的結果，高端化的模式更利于其整個利潤的實現，如果做中低階層養老需求的話，可能很難實現資金的正循環。畢竟拿地、開發，包括設備都是需要投入大量成本的。針對市場需求，業內人士分析認為，養老地產市場的需求主體其實還是工薪階層的老人，他們付不起動輒上萬元的價格，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，但價格低廉的養老機構名額有限，處于一個很尷尬的境地。因此，利用現有存量房發展老年公寓式養老地產將會成為盤活存量房資產的有效途徑。

　　值得注意的是，養老地產并不僅僅只是完成銷售，后續運營管理將是這一產業的最終盈利目標。作為傳統住宅建設開發商，養老地產是一個全新的領域，寶億萊家居飾品，目前很多養老機構大多局限在簡單的居家養老階段，后續醫療、養護等配套還不完善，因此，對于準備涉足養老地產的房企來說，雖然硬件設施已經具備，整合多方資源發展養老地產將不失為一種途徑，如保險公司建設養老社區，以各種保險單位合作，完成后續利潤增長。

　　對于當前受困于存量房壓力的房地產企業，存量房的循環利用考驗著房企的綜合實力，寶億萊家居飾品，主題地產的加入更為這一市場競爭增添了助力。老齡化社會進一步加快了養老地產的發展，雖然目前房企發展養老地產成功案例不多，但在存量房銷售放緩的今天不失為一種有益嘗試。12月22日，新疆房地產商會將會以養老地產發展為主題開展座談，軟裝設計家居產業鏈，尋求發展方向，這一信息從另一方面可以看出，養老地產的發展已經成為在市場需求推動下房產開發商的新目標。