時(shí)代地產(chǎn)投千億造“未來小鎮(zhèn)”，南海大瀝創(chuàng)客小鎮(zhèn)率先啟動(dòng)

在特色小鎮(zhèn)建設(shè)中，政府、企業(yè)和市場(chǎng)之間該如何找準(zhǔn)定位？13日，時(shí)代地產(chǎn)集團(tuán)舉行了時(shí)代·未來小鎮(zhèn)戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)暨首屆城市與產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇，公布了國(guó)內(nèi)首個(gè)城市運(yùn)營(yíng)4.0“價(jià)值城市”模型，并提出將從珠三角起步，未來五年內(nèi)在全國(guó)投資30個(gè)“未來小鎮(zhèn)”項(xiàng)目，總投資金額約9000億元。

而就在12日，國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)頒布了《關(guān)于實(shí)施“千企千鎮(zhèn)工程”推進(jìn)美麗特色小（城）鎮(zhèn)建設(shè)的通知》，“千企千鎮(zhèn)工程”是指根據(jù)“政府引導(dǎo)、企業(yè)主體、市場(chǎng)化運(yùn)作”為新型小（城）鎮(zhèn)創(chuàng)建模式。

這樣的模式在時(shí)代地產(chǎn)已經(jīng)開啟了探索。時(shí)代地產(chǎn)集團(tuán)董事會(huì)主席岑釗雄說，位于佛山南海大瀝鎮(zhèn)的創(chuàng)客小鎮(zhèn)項(xiàng)目將是時(shí)代·未來小鎮(zhèn)戰(zhàn)略中首個(gè)落地的項(xiàng)目，已于2016年初啟動(dòng)。該項(xiàng)目也將成為佛山南海區(qū)打造全球創(chuàng)客新都市戰(zhàn)略的核心部分，將為南海制造業(yè)向智能制造升級(jí)提供專業(yè)服務(wù)和關(guān)鍵支撐。

“城市與產(chǎn)業(yè)是密不可分的，城市的穩(wěn)定發(fā)展離不開基礎(chǔ)設(shè)施的配套，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，人口的聚集，還有相關(guān)公共服務(wù)的配套，包括城市軟硬件。”國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心學(xué)術(shù)委員會(huì)副秘書長(zhǎng)張立群在發(fā)布會(huì)上表示，特色小鎮(zhèn)的建設(shè)必須探索產(chǎn)城人融合發(fā)展，新型的城鎮(zhèn)化不僅僅是房地產(chǎn)，還需要有就業(yè)增長(zhǎng)潛力和產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿Α?/p>

探索“政府引導(dǎo)、企業(yè)主體、市場(chǎng)化運(yùn)作”小鎮(zhèn)建設(shè)模式

當(dāng)前，從中央到地方都在大力推動(dòng)特色小鎮(zhèn)創(chuàng)建工作。今年7月，國(guó)家住建部、發(fā)改委、財(cái)政部公布了關(guān)于開展特色小鎮(zhèn)培育工作的通知，決定在全國(guó)范圍內(nèi)開展特色小鎮(zhèn)培育工作。我省也提出到2020年，建成100個(gè)左右省級(jí)特色小鎮(zhèn)。

在特色小鎮(zhèn)建設(shè)如火如荼開展的背景下，單靠政府的力量顯然難以推動(dòng)。誠(chéng)然，特色小鎮(zhèn)“非鎮(zhèn)非區(qū)”，既不是行政區(qū)劃單元上的一個(gè)鎮(zhèn)，也不是產(chǎn)業(yè)園區(qū)的一個(gè)區(qū)，而是基于產(chǎn)業(yè)研發(fā)、城市生活、人文環(huán)境于一體的空間，涵蓋了居住和研發(fā)多種功能的創(chuàng)新載體和創(chuàng)新空間。

而此次國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)頒布的“千企千鎮(zhèn)工程”就是倡導(dǎo)以“政府引導(dǎo)、企業(yè)主體、市場(chǎng)化運(yùn)作”為新型小（城）鎮(zhèn)創(chuàng)建模式，通過在小（城）鎮(zhèn)與企業(yè)主體之間搭建有效對(duì)接平臺(tái)，引導(dǎo)社會(huì)資本參與美麗特色小（城）鎮(zhèn)建設(shè)，最終促進(jìn)鎮(zhèn)企融合發(fā)展、共同成長(zhǎng)。

一定程度上，時(shí)代地產(chǎn)此次公布的城市運(yùn)營(yíng)4.0“價(jià)值城市”模型正是在踐行這一探索。按照計(jì)劃，未來五年內(nèi)，時(shí)代地產(chǎn)將投資30個(gè)“未來小鎮(zhèn)”項(xiàng)目，總投資金額約9000億元。岑釗雄表示，項(xiàng)目建成后，將形成近10個(gè)產(chǎn)業(yè)集群，包括智能制造、綠色科技、海洋特色、互聯(lián)網(wǎng)+、時(shí)尚、空港產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意、生命健康、旅游休閑、商貿(mào)物流等，提供100多萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位，每年貢獻(xiàn)過萬(wàn)億產(chǎn)值，推動(dòng)更多區(qū)域?qū)崿F(xiàn)城鎮(zhèn)與產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

岑釗雄認(rèn)為，未來小鎮(zhèn)的打造必須堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)，在產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)之后跟城市互動(dòng)的發(fā)展；同時(shí)堅(jiān)持匯聚全球的智慧，積極聽取全球頂級(jí)機(jī)構(gòu)的豐富經(jīng)驗(yàn)，共同完成建設(shè)工作，實(shí)現(xiàn)共創(chuàng)、共建、共享，共同富裕和持續(xù)發(fā)展。

對(duì)此，張立群認(rèn)為，未來小鎮(zhèn)的建設(shè)也是新型城鎮(zhèn)化，應(yīng)該堅(jiān)持六個(gè)方向：第一堅(jiān)持把城市群作為城鎮(zhèn)化的主體形態(tài)；第二堅(jiān)持先規(guī)劃后建設(shè)；第三堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)與城市發(fā)展良性互動(dòng)；第四堅(jiān)持城市功能系統(tǒng)發(fā)展；第五堅(jiān)持以戶籍人口城鎮(zhèn)化率提高為目標(biāo)；第六堅(jiān)持政府與市民共同參與，完善城市社會(huì)治理體系。

率先啟動(dòng)大瀝“創(chuàng)客小鎮(zhèn)”建設(shè)

作為時(shí)代地產(chǎn)“未來小鎮(zhèn)”率先探索促進(jìn)產(chǎn)城融合的重要載體，位于南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)的創(chuàng)客小鎮(zhèn)項(xiàng)目已經(jīng)于2016年啟動(dòng)，將為南海制造業(yè)向智能制造升級(jí)提供專業(yè)服務(wù)和關(guān)鍵支撐。

羅蘭貝格全球合伙人、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展及房地產(chǎn)行業(yè)中心負(fù)責(zé)人紀(jì)綱就時(shí)代地產(chǎn)首個(gè)創(chuàng)客小鎮(zhèn)的所在地佛山做了分析。“佛山最有可能在電器機(jī)械、汽車、金屬制品及有色金屬加工幾個(gè)領(lǐng)域快速形成智能制造產(chǎn)業(yè)集群、形成先發(fā)優(yōu)勢(shì)。”紀(jì)綱認(rèn)為，佛山憑借其堅(jiān)實(shí)的制造業(yè)基礎(chǔ)，有望引領(lǐng)珠三角智能制造產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

據(jù)透露，創(chuàng)客小鎮(zhèn)項(xiàng)目整體布局將按“兩區(qū)一帶、魅力雙軸”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)展開。其中，“一核”為桂和路兩側(cè)的產(chǎn)業(yè)核心、“一帶”為環(huán)錦路南側(cè)的沿河濕地公園、“魅力雙軸”則分別為眾創(chuàng)產(chǎn)業(yè)軸及嶺南水軸。“創(chuàng)客小鎮(zhèn)建設(shè)完成后，將預(yù)計(jì)聚合高端產(chǎn)業(yè)人群12萬(wàn)人，導(dǎo)入創(chuàng)新團(tuán)隊(duì)1500支，引入項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)每年總產(chǎn)值達(dá)475億元。”時(shí)代產(chǎn)業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理梁雄文說。

“未來小鎮(zhèn)”發(fā)展戰(zhàn)略將側(cè)重與當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)相結(jié)合。“‘活力’是打造‘未來小鎮(zhèn)’的立鎮(zhèn)之本，放置于大瀝來看，如何推動(dòng)其本土智能制造產(chǎn)業(yè)、有色金屬加工等產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)，在形成自有品牌的基礎(chǔ)上與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)融合發(fā)展十分重要。”梁雄文說。

在他看來，除了通過引入技術(shù)、資源，寶億萊家居飾品，搭建平臺(tái)等方式實(shí)現(xiàn)自身發(fā)展外，小鎮(zhèn)的發(fā)展規(guī)劃還需與當(dāng)?shù)卣�府緊密結(jié)合。比如，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較好的地方通過整體規(guī)劃進(jìn)一步提升加強(qiáng)，幫助地方產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)，輻射帶動(dòng)佛山乃至珠三角等周邊地區(qū)的發(fā)展；而針對(duì)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)相對(duì)薄弱的地方，則需通過優(yōu)勢(shì)平臺(tái)、企業(yè)資源導(dǎo)入，寶億萊家居飾品，逐步形成產(chǎn)業(yè)、人才集聚。

小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展是根本，要想形成有生命力的產(chǎn)業(yè)，必須持續(xù)不斷地在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)上有創(chuàng)新、有投入。梁雄文表示，時(shí)代在未來小鎮(zhèn)的建設(shè)運(yùn)營(yíng)中，將整合全球頂級(jí)的技術(shù)、資金、人才、企業(yè)和機(jī)構(gòu)，共同支持小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。如聯(lián)合西門子等國(guó)際領(lǐng)先的技術(shù)服務(wù)企業(yè)，引入最切合產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求的技術(shù)平臺(tái)，為企業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)提供技術(shù)支撐；聯(lián)合國(guó)內(nèi)外投資機(jī)構(gòu)，設(shè)立開放式的產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)基金，為項(xiàng)目企業(yè)發(fā)展提供資金服務(wù)；聯(lián)合復(fù)旦、中大等知名高校，在項(xiàng)目里設(shè)立產(chǎn)業(yè)人才實(shí)習(xí)培訓(xùn)基地，開辦產(chǎn)業(yè)專利成果轉(zhuǎn)化中心，為企業(yè)提供源源不斷的高端產(chǎn)業(yè)人才支撐。

事實(shí)上，這并非時(shí)代地產(chǎn)集團(tuán)首次進(jìn)入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，此前時(shí)代地產(chǎn)已經(jīng)在廣州成功運(yùn)營(yíng)了白云國(guó)際單位創(chuàng)意園、時(shí)代TIT創(chuàng)意園、天河·時(shí)代E-Park、番禺·時(shí)代E-Park等五大特色產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，在城市更新、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)方面也已經(jīng)有多年探索并積累了豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，此次的未來小鎮(zhèn)，整體軟裝寶億萊家居飾品，是時(shí)代地產(chǎn)基于“城市運(yùn)營(yíng)4.0價(jià)值城市”理念下的全新戰(zhàn)略升級(jí)和鋪排。

互利共贏的城市“價(jià)值合伙人”

作為城市運(yùn)營(yíng)4.0的核心“共享城市紅利”，時(shí)代的“時(shí)代·未來小鎮(zhèn)”將實(shí)現(xiàn)真正意義上的“城市價(jià)值合伙人”。在未來小鎮(zhèn)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)中，無(wú)論是企業(yè)還是個(gè)人都將切切實(shí)實(shí)地成為小鎮(zhèn)的“價(jià)值合伙人”，參與城市建設(shè)運(yùn)營(yíng)，并分享城市運(yùn)營(yíng)紅利。

岑釗雄認(rèn)為，在時(shí)代·未來小鎮(zhèn)里，共涉及四個(gè)方面的參與者，即土地所屬方、小鎮(zhèn)企業(yè)、小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)人群和政府，這四方面的參與者都可以成為小鎮(zhèn)的價(jià)值合伙人，可以共享小鎮(zhèn)的發(fā)展紅利。