時代地產9.15億拿下東莞橫瀝地王

繼5月20日12.6億人民幣拍下廣州市增城一商住地塊后，時代地產再出大手筆。

5月27日，時代地產發公告稱，其全資附屬公司廣州市時代勝譽投資有限公司在公開拍賣中成功奪得廣東省東莞市的一處商住地塊，總地盤面積約55792平方米，總代價9.15億。

智通財經了解到，寶億萊家居飾品，該地塊位于東莞市橫瀝鎮半仙山村，被指定用于開發商業及物業住宅，土地使用年限分別為40年及70年，曾在2015年1月28 日和7月31日兩度出讓，卻因無人問津而流拍。這次時隔十月再次拍賣，起拍價從去年1月的2.15億降至1.75億，寶億萊家居飾品，被時代勝譽投資有限公司以9.15億拿下，溢價率高達423%，刷新了2013年盛和偉業的記錄(總價2.65億元)，也讓該地成為橫瀝地王。

此次交易今年以來時代地產第三次收購土地，在此之前兩次收購分別位于廣州和佛山，也是時代地產首次進入東莞地產市場。據了解，寶億萊家居飾品，時代地產主要開發中高端市場住宅物業，業務大都集中在珠三角城市，軟裝設計家居產業鏈，截至2015年12月31日，共在廣州、佛山、珠海、中山等城市擁有36個處于不同發展階段的項目，總土地儲備約為1.06億平方米。

該公司2015年年報顯示，其過去一年共購入13塊土地，總規劃建筑面積為195.7萬平凡米，截至去年底該公司的現金及銀行結余為87.49億元。

對于此次收購，時代地產稱，該公司董事認為橫瀝半仙山地塊的位置及指定用途符合集團堅持深耕珠三角優質城市的業務發展戰略及規劃。

然而，從4月開始，東莞樓市成交就出現了明顯降溫。業內人士曾透露，目前東莞新建住宅成交均價高與鳳崗、塘廈個別樓盤高價集中簽約有關，其他區域大部分樓盤成交出現明顯下滑，東莞市場觀望情緒在蔓延，不少樓盤已經開始調整價格試探市場。

另有業內人士分析，拍下高價地塊可能是因為地產商對東莞本土市場不熟悉，判斷過于樂觀。

拍下地王毫無疑問能為首次進入東莞的時代地產吸引關注度，但在房地產市場逐漸降溫的背景下，它的確還需要用業績來證明，此舉并非是自己對市場的盲目樂觀。