深度報告 | 華潤置地殷桃個人資料千億秘密：一二線大手筆拿地紅利(2)

　　據觀點指數統計，在過去的十一年里，華潤集團累計為華潤置地注資達9次，注資所涉及的土地儲備突破2000萬平方米。其中，2014年注入的深圳（樓盤）大沖村項目、三九銀湖項目等項目，家居行業升級轉型 ，同年直接拉動華潤置地銷售額至692億元，并于2015年達到851.5億元。

　　今年8月26日，華潤集團正式啟動第10次注資，以62億元代價將資產凈值達89.45億元的深圳灣項目注入華潤置地。

　　資料顯示，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，該項目可銷售住宅發展項目、可銷售服務式公寓、酒店、購物商場及停車場的建筑面積分別約為14.90萬平方米、5萬平方米、4萬平方米、5.8萬平方米及10.90萬平方米。

　　華潤置地管理層在2016中期業績會上透露，寶億萊家居飾品，深圳灣項目上半年簽約金額42億元，下半年計劃新增19億元，該項目的成本價僅在1.6萬元/平方米左右，項目總體毛利率在70%以上，幾乎是上半年公司毛利率的2倍。

數據來源：公司年報、觀點指數整理

　　此外，在社會銷售品零售總額同比增長的情況之下，華潤置地今年在商業地產也有不錯的表現。

　　華潤置地11月發布的公告顯示，2016年11月份，華潤置地投資物業實現租金收入約港幣6.18億元，首11個月累計實現租金收入約港幣64.67億元，按年增長11%。

　　今年8月份，整體軟裝寶億萊家居飾品，中金證券就曾分析指出，華潤置地上半年商場租金收入以港幣計同比增長21.6%，以人民幣計則再高6%，受惠于零售額同比增長5-10%。

　　據悉，出于投資物業租金的增長帶來的動力，華潤置地一直在細分商業，多地布局，加速商業擴張的步伐。

　　近幾年以來，華潤置地接連在北京、上海、福州（樓盤）、廈門（樓盤）、南寧、青島（樓盤）、合肥（樓盤）、鄭州、長沙（樓盤）、無錫等一二三線城市布局萬象城、五彩城、萬象匯等商業品牌。

　　截至2016年上半年，華潤置地在營投資物業總建筑面積達到516.2萬平方米，其中，已開業萬象城12個，五彩城/萬象匯7個，其他購物中心2個，規模為行業前列。

　　今年上半年，溫州（樓盤）萬象城開業，開幕日店鋪開業率平均86.4%，處于市場領先水平。

　　中金證券分析預計，華潤置地2016財年租金收入指引為增長67%至60億港元；考慮到計劃落成的新項目，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，2020財年租金收入將可達100億港元。

（責任編輯： HN666）