碧桂園5.7億三度落子龍江 樓面價5398元/㎡創(chuàng)區(qū)域新高

　　新浪樂居訊(編輯 劉艷君)12月27日，經(jīng)過2小時90輪競價，佛山市順德區(qū)碧桂園地產(chǎn)有限公司以5.7億元競得順德區(qū)龍江鎮(zhèn)東華北路側(cè)隔海商住用地，溢價近116%，樓面價5398元/㎡，刷新龍江區(qū)域樓面地價記錄。宗地面積35195.87㎡，這是碧桂園今年第6次在佛山區(qū)域拿地，累計(jì)拿地面積達(dá)到31萬㎡，拿地金額合計(jì)22.16億元。此前碧桂園已經(jīng)在龍江區(qū)域成功開發(fā)碧桂園豪庭、碧桂園龍江華府兩大項(xiàng)目。

激戰(zhàn)90輪溢價近116% 順德鎮(zhèn)街商住地火了

該地塊起拍樓面價2500元/平，已超過今年6月碧桂園在龍江拿地價格。上午10點(diǎn)正式開拍前，報(bào)價系統(tǒng)顯示，已有9次有效報(bào)價，樓面價從3385元/平米起跳，可以預(yù)見又將上演一場龍爭虎斗。開拍半小時，樓面價突破4字頭；開拍1小時溢價80%，樓面價沖上4500元/平米；隨后加價速度明顯放慢，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測價格已經(jīng)達(dá)到高位，11:08，總價突破5億元；開拍1.5小時，樓面價突破5字頭……最終在11:57，由碧桂園以總價5.7億元斬獲該地塊，溢價近116%。

12月26日，中海以6934元/平米殺入樂從拿地；12月27日，碧桂園三度落子龍江，一舉把樓面價記錄從2000多元/平米推高至5398元/平米。順德鎮(zhèn)街地價屢創(chuàng)新高，讓不少業(yè)內(nèi)人士感到意外。12月最后4天，還有倫教、均安、北滘等地塊推出，不禁讓人充滿期待。

　　距離鎮(zhèn)中心2公里 周邊有學(xué)校+公園+順德水道

　　本次出讓地塊位于北華路南側(cè)、東華路西側(cè)，周邊有佛奧凱茵苑、龍江城區(qū)中心小學(xué)、龍江人民公園、龍江商業(yè)中心、龍江市場等，距離西南側(cè)龍江鎮(zhèn)中心約2公里，交通相對便捷。地塊北面距離順德水道約900米，中間僅有4-5層高的聯(lián)塑機(jī)器廠，預(yù)計(jì)部分高層建筑可望江景。

　　小編近日走訪發(fā)現(xiàn)，該地塊用地范圍內(nèi)已經(jīng)基本平整，有少量建筑廢棄物。周邊道路寬敞平坦，以兩三層高的村屋為主，不少村屋前停靠了私家車。“龍江的家具產(chǎn)業(yè)很厲害，個體戶和家居廠老板遍地都是，可以說是藏富于民”，一位本地居民告訴小編。

　　放眼望去，地塊西側(cè)的錦屏崗郁郁蔥蔥，四周高樓大廈不多，居住環(huán)境比較舒適。美中不足的是，附近缺少大型商場，乘坐公交車到達(dá)盈信城市廣場大約需要10分鐘，相隔4個公交站距離還算比較方便。

　　規(guī)劃條件較寬松 附近新盤均價8500-9000元/㎡

　　相對于近期佛山多宗拍地來說，龍江地塊的規(guī)劃條件較為寬松，不設(shè)最高限價，無配建要求，但設(shè)置保密底價。該項(xiàng)目須符合容積率1.0且≤3.0、建筑密度≤28%、綠地率≥35%、建筑限高≤95米等條件，且計(jì)容建筑面積在35195.87㎡至105587.61㎡之間，其中商業(yè)設(shè)施建筑計(jì)算容積率建筑面積≤42235.044㎡。

　　周邊新房不多，西側(cè)佛奧凱茵苑在售套內(nèi)面積86-100㎡的毛坯洋房，均價約8500-9000元/㎡。而龍江鎮(zhèn)中心則有龍江碧桂園華府、龍江中心、保利上城、威斯登堡等樓盤。據(jù)佛山經(jīng)緯市場研究中心統(tǒng)計(jì)，11月份龍江新房成交面積約2.23萬㎡，簽約均價6834元/㎡。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，自去年碧桂園再度回歸龍江市場以來，城區(qū)新房價格有明顯上漲，但目前片區(qū)內(nèi)可選樓盤不多，品牌效應(yīng)仍有待加強(qiáng)。

【拍地過程回顧】

11:57，最終成交價57000萬元，樓面價5398.36元/平米，競得者為順德本土霸主碧桂園。

11:57，最新報(bào)價57000萬元，樓面價5398.36元/平米。

11:44，最新報(bào)價54500萬元，溢價106%，樓面價5161.59元/平米。

11:35，開拍1.5小時樓面價突破5字頭，最新報(bào)價53000萬元。

4分鐘加價1次，可見目前價格已經(jīng)到了高位。11:31，最新報(bào)價51750萬元，樓面價4901.14元/平米。

11:24，最新報(bào)價51250萬元，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，溢價94%，樓面價4853.79元/平米。

11:18，寶億萊家居飾品，總價突破5億元，樓面價4735.40元/平米。“這個速度估計(jì)跟樂從地塊有得比”，“6000可以收工，過6000就應(yīng)該有外地大鱷抬價”，業(yè)內(nèi)人士討論道。

11:15，經(jīng)過將近5分鐘的考慮，有競買人加價，最新報(bào)價49500萬元，樓面價4688.05元/平米，競拍繼續(xù)進(jìn)行。

11:07，價格繼續(xù)攀升，平均2-3分鐘加價1次。最新報(bào)價48500萬元，樓面價4593.34元/平米。

開拍1小時溢價80%，最新報(bào)價47500萬元，樓面價4498.63元/平米。

10:48一分鐘內(nèi)出現(xiàn)三次報(bào)價，爭奪十分激烈。最新報(bào)價45250萬元，樓面價4285.54元/平米。

10:41，最新報(bào)價43500萬元，樓面價4119.80元/平米。翻查過往拍地記錄發(fā)現(xiàn)，本宗地起拍樓面價已經(jīng)高于碧桂園今年拿地價格（2000元/平米），“創(chuàng)龍江樓面價新高妥妥滴”，胡小編說。

開拍半小時，樓面價突破4字頭，為4001.42元/平米，最新報(bào)價42250萬元。

10：23，最新報(bào)價41000萬元，樓面價3883.03元/平米。報(bào)價頻率降為三四分鐘報(bào)一次。有圍觀群眾猜測恒大、碧桂園可能有參與本次競拍。

10：15，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，平均每1-2分鐘加價1次，最新報(bào)價40000萬元，樓面價3788.32元/平米。

10：11，最新報(bào)價38250萬元，樓面價3622.58元/平米。“樓面價大概7000-7500，比樂從地塊高一點(diǎn)” ，“撐死也就5000，龍江配套沒有樂從好”，業(yè)內(nèi)人士圍繞地價展開熱烈討論。

十點(diǎn)整正式開拍，最新報(bào)價35750萬元，樓面價3385.81元/平米。查閱報(bào)價記錄可知，十點(diǎn)前共產(chǎn)生了9次報(bào)價。

截至12月27日上午8點(diǎn)，已經(jīng)產(chǎn)生最新報(bào)價26397萬元。

　　【近期土拍】

　　七次拿地問鼎佛山地主！萬科斬獲季華園地鐵站旁近萬方地塊

　　又是萬科！底價拿下西江新城9.7萬㎡商住地 單價創(chuàng)區(qū)域新高

　　中海逾11.6億首入順德樂從 樓面6934元/平溢價257%

· 佛奧凱茵苑

【價格】均價約8500-9000元/平米

【電話】400-606-6969 轉(zhuǎn) 40283