寶億萊軟裝作品：山東荷澤楓庭驪墅

楓庭驪墅、最耀眼的的耀眼，為成功的王冠加冕將尊貴收納生活版圖。
三園環繞 與自然融于一體的殿堂級花園，楓庭驪墅北側地塊將建設成1000畝濕地公園，南側地塊規劃將設1200畝牡丹園。社區西側大田生態游樂園，游樂園占地面積270畝。三塊花園猶如菏澤北方的三顆明珠，而三園環繞中的楓庭驪墅則就是鑲嵌了三顆明珠的最耀眼皇冠。
扼守菏澤主干道 出入皆相宜，楓庭驪墅扼守在220國道，距日東高速僅5分鐘車程經過220國道可進入人民路、牡丹路、北外環路，向北及向東北方向可到達鄄城，鄆城，出行路況良好，交通暢通。不僅遠離了市中心的噪雜與污染，而且一路南下10分鐘即可享受菏澤的一切繁華。
名流會所 體驗上層生活品味，為了方便業主的生活，我們在楓庭驪墅內配備了集各式娛樂于一體的一站式會所。最大限度的提高了會所服務質量和服務專業性。健身房、高爾夫球、保齡球，讓您在娛樂的同時鍛煉身體，體驗貴族運動的樂趣：SPA場館、室內溫泉、咖啡廳，讓您在一天的辛苦勞動后放松身心，安靜享受生活的品味。





舒適豪宅 典雅現代相得益彰，建筑風格也體現了我們與眾不同的豪宅氣質。在建筑風格方面，以業主的舒適度作為建筑設計第一考慮的要物。建筑風格主體采用現在較為流行的，外立面采用真石漆，真石漆非常容易便于維護，真石漆延展性強，不易損傷，表現力豐富，立體感強。整體建筑挺拔、大氣，獨棟別墅，四周均是悠悠草坪，獨立一處，顯示出君臨天下的王者氣勢。呈現出磅礴的氣勢。
現代園林 融合中國古典園林技法，我們聘請上海園林師以新西蘭署名社區Aotearoa設計理念為藍本，同時吸取了中國古典園林技法，設計并打造的高成本景觀。我們采用堆坡造景，營造出自然的坡地景觀。除此以外，樓棟后方設置高大綠植，前方圍墻內外設置中小綠植，通過綠植隔斷視野i，確保私密性。并選取紅繼木、成年銀杏、四季桂、廣玉蘭、華棕等一百多種名貴植物。楓庭驪墅就是要把最富層次感的美麗景觀奉獻給各位業主。





項目地址：菏澤市人民北路東北方向3公里（原牡丹區柏青梨園）
開發商：菏澤市大田房地產開發有限公司

楓庭驪墅別墅項目整體介紹：
整體區位
整個項目處于菏澤市區東北方向，位于220國道的北側，具體位置是牡丹區朱管莊村，周邊用地均為自然土地， 220國道是本項目出入主要通道。離塵不離城，地理位置優越，交通便利，自然環境比較好，開發環境較好；
經過220國道可進入人民路、牡丹路、北外環路，向北及向東北方向可到達鄄城、鄆城，出行路況良好，交通通暢，目前有6路公交車和菏鄆大巴車經過；
根據未來的發展規劃，本項目北側地塊將建設成1000畝濕地公園，南側地塊規劃建設1200畝牡丹園。社區擁有大田生態游樂園，游樂園占地面積270畝。整個園區將匯集多個體驗型和參與型休閑游樂項目，再配以特色餐飲和住宿服務，未來預計將形成獨具風格的特色產業匯聚地





本案概況介紹

項目總建面約15萬平方米，容積率1.0，規劃867戶，綠地率38％，建筑密度27％，建筑占地面積面積約4萬平方，涵蓋80-550平米洋房及別墅，車位比例1:1.2項目主要以低密度產品為主，整個社區可容納約3000人，周邊環境優美，無工廠、無污染，建成后將成為菏澤最適宜人居之地，也是菏澤首家大型生態別墅區，項目對面就是占地1200畝的精品牡丹園，距曹州牡丹園和02，及在建五星級酒店和銀座商場僅10分鐘車程，所以我們項目可謂出得繁華入得幽靜，自然我們的居住舒適度就遠高于一般項目，也就有更多的空間給您布置景觀綠化環境，讓您置身于殿堂級花園。

本項目規劃設計為梅、蘭、竹、菊、松5個景觀組團構成，整個項目從東到西，分兩期開發，作為牡丹園景區的純低密社區，項目除了在地段、規劃、設計上彰顯高端特質外，建筑風格也體現了我們與眾不同的豪宅氣質。在建筑風格上面，我們學習了墨爾本KEW社區的建筑理念與建筑風格。KEW社區，是澳大利亞歷史悠久的富人區，但是其建筑風格卻充滿現代氣息，并且業主的舒適度作為建筑設計第一考慮的要務。建筑風格主體采用現在較為流行的現代風格框架融入了一些南加州風格，外立面采用真石漆，真石漆非常便于維護，真石漆延展性強，不易損傷即使出現損傷，也非常容易修復。外墻看上去斑駁滄桑，似舊非舊，有一種獨有的歷史沉淀感，表現力豐富，立體感強。整體建筑挺拔、大氣，獨棟別墅，四周均是悠悠草坪，獨立一處，顯示出君臨天下的王者氣勢，呈現出磅礴的氣勢。




本項目規劃源于中國玄學之道家五行學說，順生逆克的養生理論，以中心水景體系滲透為基本構架，分割為5大園區，結合原有的自然生態環境，形成“菊園”、“竹園”、“松園”、“蘭園”、“梅園”五個居住組團。

街區式的布局結構，形成一個由公共空間到半公共空間到私密空間的序列，打造一個宜居、宜行、公共設施便利的居住勝地。整體規劃結構為“一軸，兩帶，五園。”“一軸”：縱貫南北的景觀主軸。此軸位于現居住區用地和西側待開發用地之間，利用原基地排水溝改造而成，小區主要出入口正對此軸。也成為展現小區形象的最重要的場所。景觀帶規劃突出以水為主題的設計理念，以環繞水 面的步道為紐帶，串聯銜接居民的各項活動場所。

“五園”：即區內五個居住組團—“菊園”、“竹園”、“松園”、“蘭園”、“梅園”五大組團。結合每個居住組團的建筑規劃設計與功能需求，住區內靈活布置多處中心景觀節點。即增加了空間的層次感，又為人們活動、交流提供了更加便利的場所。充分體現了規劃設計“以人為本”的原則，創建人-居住-休閑-健康的生活體系。注意與周邊環境的協調，在內部環境中強調生活、文化、景觀間的連接，以達到美化環境、方便生活之目的。其中原則包含以下幾點：




1. 重視自然環境，人文特色的動態延續性

小區規劃努力適應當地自然環境、歷史文脈及居民生活模式，使小區融匯在城市的大環境中，成為城市的有機組成部分。規劃重視建筑體量，彩色及空間關系與周圍環境的協調，充分集合原有地形、地貌的自然景觀資源和區位，創造出一個景觀優美，豐富的居住環境。
加強空間領域限定提高居住安全性，充分考慮人車分流，消除人車混行的不安全因素。小區按照空間的不同屬性，和人的行為邏輯規律，將小區用地分成不同的空間序列，并通過小區主入口標志性建筑及組團、院落、單元入口的標志性景觀進一步加強空間的領域感和歸屬感，從而提高了居住環境的安全性。

2. 注入規劃設計方案的經濟可行性

滿足住戶的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經濟性。創造一個布局合理、功能齊備、交通便捷環境優美的現代住區、住宅設計充分考慮到各種不同的開發要求，設計出多系列，多戶型住宅，以滿足不同的居住需要。




3. 引入物業概念 提高小區的方便性

規劃根據物業管理需要確定組團規模和服務設施內容。服務設施配套齊全，位置得當，符合居民生活要求和行為軌跡，便于在保安、清潔、綠化、水電、家政等方面推行規模化服務，為物業管理及服務提供了便利條件，提高了工作質量降低了管理成本。

4. 堅持以人為本和生態環境保護原則

堅持以人為本，創造舒適、優美、衛生、安寧的生活環境。規劃用地布局及空間組織以人的需要為依據，充分考慮人的可達性、便捷性及舒適性，做到以人為本，為人服務。





依據統一規劃、合理布局、因地制宜、配套建設的原則。規劃立足實際，面向未來，按照高起點，高質量，高標準的原則進行合理分區和功能布局。同時面向住宅消費市場，正確處理規劃中社會效益與經濟效益、超前性與操作性之間的關系，實現自然景觀與人文景觀、時代特色與地方特色。豎向空間形態設計力求緊密結合地形，創造出隨地形起伏變化的建筑群體效果。

在規劃理念上，我們充分尊重場地原有肌理，利用場地原有自然水、林生態資源，形成特色鮮明、優美宜人的空間結構。形成獨立完整的步行游覽交通體系，方便居民休憩、游覽與健身。充分借鑒中國傳統園林手法，連通水系構建完整生態綠化景觀休憩系統。充分體現“人性尺度空間，理性居住序列，最優化房型”。以人為本。從北方居民的生活習慣及氣候特點入手，注重規劃建筑細節，體現人文關懷。

物業服務方面除了進行日常管理和維護，同時還引進現代城市社區管理4F531模式。【即最優質（FINE） 最快速（FAST） 最體貼（FEEL） “最舒適（FABULOUS）、5分鐘到位、 30分鐘解決問題 、一天內給出答復，”讓居住在我們園區里的業主享受到最優質的物業服務，在我們園區還有五大統一【：統一的保安巡邏、統一的衛生清潔、統一的車輛管理、統一的綠化養護、統一的建筑維護。】以及九重智能防范系統（火災報警系統、侵入防范系統、門禁管理系統、紅外對射系統、電子巡更系統、車輛管理系統、緊急報警系統、閉路監控系統、可視對講系統） 為您的居家安全提供牢不可破的保障，最重要還有不斷提高的服務意識：想您所想，急您所急。讓您住著舒心、放心、安心是我們XX物業永遠的服務宗旨和目標。

楓庭驪墅彰顯的是一種睿智、從容的生活態度。相信您定會在這里收獲屬于您的幸福生活。




園林景觀介紹

本項目景觀設計擁有三大特點：

1. 景觀主題鮮明

項目的園林景觀絕對可以說是菏澤最好的。我們聘請上海園林以新西蘭著名社區Aotearoa設計理念為藍本，同時吸取了中國古典園林技法，設計并打造的高成本景觀。我們采用堆坡造景，營造出自然的坡地景觀。除此以外，樓棟后方設置高大綠植，前方圍墻內外設置中小綠植，通過綠植隔斷視野，確保私密性。 并選取紅繼木、成年銀杏，龜甲冬青、大葉梔子花、四季桂、木槿、廣玉蘭、紅葉李、華棕等一百多種名貴植物。我們項目就是要打造極富層次感的美麗景觀給每位業主。

春季，項目里一片春季盎然，七色花卉爭奇斗艷，您盡可折枝暢游花海；夏日，又有清幽小橋，柳影成蔭，既可在清幽涼爽中漫步，亦可于河邊長椅上小憩；秋天，楓葉正當紅，紅楓幽路，與建筑相得益彰，更顯深沉；深冬，白雪皚皚中，還有寒梅俏立，書房中飲茶賞梅，另有一番滋味。
整合基地現存生態景觀資源，整體設計。以中國古典園林的“步移景異”為主導設計思想，以貫穿整個住區曲折而自由的水系組織景觀游閑，核與軸、點線面相互交織。動觀為游，步移景異；靜觀為賞，風景如畫。為住區營造極具魅力，自然天成的綠化景觀空間。

2. 生態環境多樣

強調景觀的生態性。最大化地尊重用地現狀，盡量結合現狀自然地形營造水面、綠化植被等景觀元素。從多樣性、生態性、和層次性方面出發，在鄰里中心及組團中心布置集中綠化；結合步行道系統有林蔭步道、綿延的濱水步道、噴泉廣場等多樣性的生態環境。




3. 空間層次豐富

根據不同組團的建筑高度體量與居住人口密度設計不同的綠化形式。低層居住組團與花園洋房居住組團設計為庭院式的綠化景觀空間，讓每戶住宅都有一種領域感、歸屬感。注重水景與建筑的融合，通過對水、榭、樓、臺等各種景觀元素的整體規劃設計，營造“家中看水—步道近水—平臺親水”的多維空間。將整個居住區打造成一個充滿魅力的世外桃源。

會所相關配套介紹

本項目為滿足小區居民的生活需求，在基地的西南部規劃一處三層的物業配套綜合樓。其余配套設施位于東部服務區內；




我們在項目內配備了集各式娛樂于一體的一站式會所。最大限度的提高了會所服務質量和服務專業性。健身房、高爾夫球、保齡球，讓您在娛樂的同時鍛煉身體，體驗貴族運動的樂趣；SPA場館、室內溫泉、咖啡廳，讓您在一天的辛勞后放松身心，安靜享受生活的品位。只要您成為本項目的業主，我們將為您免費辦VIP卡，同時里面會有積分贈送（憑積分消費），憑卡即可享用會所里的一系列配套。讓您足不出戶，享受菏澤最便捷、高檔的星級服務！