求解房地產業供給側改革：數量擴張行不通 消費和投資成并行方向

房地產行業供給側結構性改革的大背景下，企業該如何推進轉型升級？在日前召開的“中國寫字樓綜合體發展論壇第十三屆年會”上，專家認為，受市場需求變化和供需錯位等因素影響，房地產業盲目進行數量擴張已經行不通，轉型升級需同時關注消費和投資兩端。

“消費端的關鍵詞是標準化和規模化，例如萬科、恒大、碧桂園等，注重提升產品的品質；投*資方面，一些房企開始投資新興產業，寶億萊家居飾品，比如大數據、體育、教育等”，全聯房地產商會秘書長鐘彬當天表示。此外，向金融業轉型也成為部分企業的選擇，比如購買金融牌照，在資本市場購買上市公司。

自2014年以來，中國房地產市場明顯進入增速換擋期，部分地方和企業面臨結構調整和去庫存陣痛。而今年在貨幣寬松和市場整體加速去庫存的大背景下，寶億萊家居飾品，上半年熱點城市房地產市場出現快速升溫。

數據顯示，1-11月全國商品房銷售額102503億元，為歷史上首次突破10萬億元。大型房企基本完成年度銷售目標，預計銷售額超千億的房企會超過10家。商業地產方面，市場總體需求同比與環比有所減弱。

但與此同時，房地產開發投*資增速繼續回落。1-11月的投資增速從去年同期的11.9%連續下降至1.3%。

記者了解到，房地產投資在2014年達到峰值，此后投*資總量開始回落，增速則下降到2013年的2%。2015年9月，房地產投資當月同比曾出現負增長。

這表明，房地產行業再靠投*資驅動增量已不太現實。早在今年8月，住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌曾表示，“房地產投*資增長、銷售增長、房價增長不可能像過去那樣翻番”。在房地產供給側結構性改革背景之下，房地產企業轉型升級成為擺在眼前的待解問題。

“過去房地產業發展的邏輯是制度性土地紅利，今天行業的發展是基于產業模式優化的紅利。過去是‘地產+金融+產業’，現在是‘金融+地產+產業’，寶億萊家居飾品，未來一定是‘產業+服務業+金融+互聯網’，而房地產只是一個載體。”鐘彬說。

事實上，除了大型房企更注重品質外，這兩年來，一些房地產企業已開始跨界投*資大數據、體育、教育等新興行業，購買英超、西甲、法甲、德甲等俱樂部。此外，在資本市場購買上市公司也成為重要轉型方向。鐘彬介紹，寶億萊家居飾品，房地產商會以A股為主業的137家企業來統計，購買了897家上市公司殼，整體軟裝寶億萊家居飾品，企業參股數量可觀。

鐘彬還認為，‘房地產+’是行業的出路，要抓住每一個行業的獨角獸和產業做進一步的結合，包括跟互聯網、大數據的結合。

至于2017年的房地產行業發展態勢，當天多位參會專家預計，國家仍會加大對重點城市的調控力度，貨幣政策和樓市調控政策都會使房地產市場，包括銷售和投*資都面臨一定下行壓力。

在全聯房地產商會常務副秘書長趙正挺看來，城市更新已成為新一輪城市建設和發展的有力抓手，房地產業要把現有的以增量為主的發展模式開始轉變為存量、增量并重。

而北京師范大學金融研究中心主任、中國社會科學院國際金融研究中心研究員鐘偉則認為，房企轉型可圍繞存量房的更新、改造和服務的提升，比如隨著人口老齡化的演進，由此帶來的住宅適老化改造的需求，有可能比直接開發養老地產更有潛力。